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2025年委托授权合同协议书

鉴于委托方（以下简称“甲方”）因业务需要，希望委托受托方（以下简称“乙方”）处理特定事务，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方现委托乙方处理位于[具体地址]的[具体物业名称或类型，例如：商业用房/住宅]的租赁事宜。具体授权范围为：代为寻找符合条件的承租人，代为进行租赁谈判，代为审核承租人的资信及租赁资质，代为签署租赁合同，并负责收取租金及押金。乙方在处理上述事务时，应严格遵守甲方的指示，并以维护甲方最大利益为原则。

第二条授权权限

1.乙方在本协议约定的委托事项范围内，以甲方名义行事，其行为对甲方具有法律约束力。

2.乙方有权代表甲方与潜在承租人进行初步接洽和谈判，包括但不限于了解承租人背景、租赁需求、租金预期等。

3.乙方有权审核承租人提供的身份证明、收入证明、信用记录等文件，并根据甲方要求决定是否接受承租人。

4.乙方在获得甲方事先书面同意后，有权代表甲方与承租人协商并拟定租赁合同条款。

5.乙方有权代表甲方签署租赁合同，但合同金额超过人民币[具体金额，例如：五十万元]的，需事先获得甲方书面授权。

6.乙方负责按期收取租赁合同项下的租金和押金，并将收取的款项及时划转至甲方指定银行账户，具体账户信息为：开户行：[甲方开户行名称]，账户名：[甲方账户名称]，账号：[甲方账户号码]。乙方应向甲方提供收款凭证。

7.乙方处理委托事务产生的必要费用，如交通费、通讯费、租赁市场推广费等，在金额不超过人民币[具体金额，例如：五千元]时，由乙方先行垫付，并在每月[具体日期，例如：十日]前提交费用明细清单给甲方审核，经甲方确认后，甲方应在次月[具体日期，例如：十五日]前支付乙方。

8.本授权自本协议签订之日起生效，至租赁合同项下全部租金及费用结清之日止。

第三条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定和指示处理委托事务，并监督乙方的行为。

2.甲方有义务及时向乙方提供处理委托事务所必需的资料，包括但不限于物业产权证明、甲方身份证明、对承租人的要求标准等。

3.甲方应按照本协议约定向乙方支付代理费和报销垫付费用的款项。

4.甲方对乙方在处理委托事务过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方应严格按照本协议第一条约定的委托事项和第二条约定的权限范围行事，不得越权。

2.乙方应勤勉尽责、审慎地处理委托事务，努力为甲方寻找合适的承租人并促成租赁合同的签订。

3.乙方应定期向甲方汇报委托事务的处理进展情况，包括与潜在承租人的接洽情况、谈判进展、预计签约时间等。

4.乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并对在代理过程中知悉的甲方及承租人的商业秘密、个人信息严格保密，未经授权不得泄露。

5.乙方有权按照本协议约定收取代理费和报销垫付的费用。

6.乙方应遵守国家及地方的有关法律法规和租赁市场规则。

第四条报酬与支付

1.甲方同意向乙方支付代理费。代理费的计算方式为：租赁合同总金额的[具体百分比，例如：5%]。

2.租赁合同签订成功后，乙方应向甲方开具等额合法发票。甲方应在收到发票后[具体天数，例如：十日]内，将代理费支付至乙方指定银行账户。

3.乙方垫付的费用按照本协议第二条第6款的规定报销。

第五条违约责任

1.若乙方违反本协议约定，越权行事或损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权解除本协议。

2.若甲方未能按时支付乙方代理费或报销垫付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金。

3.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条保密条款

甲乙双方确认，在本协议履行期间及协议终止后[具体年限，例如：两年]内，双方均不得泄露或使用在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何非公开信息。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、变更与终止

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。

3.本协议在租赁合同项下全部租金及费用结清之日自动终止。

第九条法律适用与不可抗力

1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地