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房地产租赁合同范本及法律解析

在当前的经济生活中，房地产租赁作为一种普遍的经济行为，涉及出租方与承租方的核心权益。一份条款清晰、权利义务明确的租赁合同，是预防和化解租赁纠纷的关键。本文旨在提供一份贴合最新法律精神的房地产租赁合同范本，并对其中的核心条款进行专业法律解析，以期为租赁双方提供实用的参考。

房地产租赁合同（范本）

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁房地产情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的房地产（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[户型]，[简要描述房屋状况，如：精装修、简装、毛坯等]。

3.该房屋的用途为：[□住宅□办公□商业□其他，请勾选或填写]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[租期年限]年，自[年]年[月]月[日]日起至[年]年[月]月[日]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[期限，如：两个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租金支付方式：[□月付□季付□半年付□年付□其他，请勾选或填写]。

3.乙方应于每[支付周期]的[具体日期，如：首月5日]前向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户：户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。

4.租赁期间，如遇市场变化，双方可协商调整租金。若协商不成，任何一方不得单方变更租金。

第四条房屋租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[期限，如：15个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期间，以下费用由乙方承担：

（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）[其他费用，如：网络费、电话费等]。

以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于[年]年[月]月[日]日或收到乙方首期租金及保证金后[期限]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限，如：7日内]将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。返还时，乙方应保持房屋及设施、设备的完好状态（自然损耗除外），并清理干净。

第七条房屋修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构或主要附属设施（如：水电主管道）损坏需要维修的，由甲方负责并承担费用。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修并承担相应费用。

3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第八条转租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时向甲方提供转租合同副本备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。

第九条合同的变更、解除与终止

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）