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鉴定估价师新员工考核试卷及答案

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鉴定估价师新员工考核试卷及答案

考生姓名：答题日期：判卷人：得分：

题型

单项选择题

多选题

填空题

判断题

主观题

案例题

得分

本次考核旨在评估鉴定估价师新员工对估价理论、实务操作及行业规范的掌握程度，确保其具备独立工作的能力，为我国鉴定估价行业贡献力量。

一、单项选择题（本题共30小题，每小题0.5分，共15分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.鉴定估价师职业道德的基本原则不包括（）。

A.诚信B.公正C.独立D.私利

2.下列不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地B.房屋C.楼梯D.绿化

3.下列关于市场法估价的描述，错误的是（）。

A.市场法是依据市场上类似房地产的成交价格进行估价

B.市场法适用于所有类型的房地产估价

C.市场法需要收集大量类似房地产的成交案例

D.市场法估价的准确性较高

4.下列关于成本法的描述，正确的是（）。

A.成本法适用于所有类型的房地产估价

B.成本法估价的准确性取决于成本核算的准确性

C.成本法不考虑房地产的市场状况

D.成本法适用于评估新建房地产的价值

5.下列关于收益法的描述，错误的是（）。

A.收益法是依据房地产的预期收益进行估价

B.收益法适用于收益性房地产的估价

C.收益法估价的准确性取决于收益预测的准确性

D.收益法不适用于评估新建房地产的价值

6.下列关于房地产估价报告的编制，错误的是（）。

A.估价报告应包含估价目的、估价对象、估价依据等内容

B.估价报告应由鉴定估价师签名并加盖执业印章

C.估价报告的格式应符合国家相关规定

D.估价报告无需进行审核

7.下列关于房地产估价师执业资格的取得，错误的是（）。

A.鉴定估价师执业资格实行全国统一考试

B.鉴定估价师执业资格证书全国有效

C.鉴定估价师执业资格证书有效期为5年

D.鉴定估价师执业资格证书无需定期注册

8.下列关于房地产估价机构资质等级的划分，错误的是（）。

A.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级

B.甲级资质估价机构可以从事各类房地产估价业务

C.乙级资质估价机构可以从事除土地估价以外的房地产估价业务

D.丙级资质估价机构可以从事除房地产估价以外的估价业务

9.下列关于房地产估价师职业道德的要求，错误的是（）。

A.诚实守信，公正无私

B.保守秘密，不得泄露客户信息

C.违法违规，损害客户利益

D.保持独立，不受外界干扰

10.下列关于房地产估价报告的审核，错误的是（）。

A.估价报告应由具有相应资质的审核机构进行审核

B.估价报告审核通过后，方可对外使用

C.估价报告审核不通过，需修改后重新提交审核

D.估价报告审核通过后，无需再次审核

11.下列关于房地产估价师继续教育的描述，错误的是（）。

A.鉴定估价师需参加继续教育，以维持执业资格

B.继续教育分为必修课和选修课

C.继续教育每年需完成一定学时

D.继续教育不合格，将取消执业资格

12.下列关于房地产估价师执业风险的描述，错误的是（）。

A.执业风险是指鉴定估价师在执业过程中可能遭受的损失

B.执业风险主要包括法律责任、经济损失等

C.鉴定估价师应加强风险管理，降低执业风险

D.执业风险与鉴定估价师的执业水平无关

13.下列关于房地产估价师执业行为规范，错误的是（）。

A.鉴定估价师应遵守国家法律法规和行业规范

B.鉴定估价师应保持独立、客观、公正

C.鉴定估价师可以接受与估价业务无关的委托

D.鉴定估价师应保守客户秘密，不得泄露

14.下列关于房地产估价师职业道德的描述，错误的是（）。

A.鉴定估价师应诚实守信，公正无私

B.鉴定估价师应保守秘密，不得泄露客户信息

C.鉴定估价师可以接受不正当利益，以获取业务

D.鉴定估价师应保持独立，不受外界干扰

15.下列关于房地产估价报告的保密，错误的是（）。

A.估价报告应在客户授权下对外使用

B.估价报告未经客户同意，不得泄露

C.估价报告的保密期限由客户与鉴定估价师协商确定

D.估价报告的保密期限一般为5年

16.下列关于房地产估价师执业风险的防范，错误的是（）。

A.鉴定估价师应加强风险管理，降低执业风险

B.鉴定估价师应提高自身业务水平，减少执业风险

C.鉴定估价师可以接受不正当利益，以降低执业风险

D.鉴定估价师应遵守国家法律法规