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商住楼抵押借款协议

甲方（借款人、抵押人）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（出借人、抵押权人）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方有资金需求，愿意以其拥有的商住楼作为抵押物向乙方借款，乙方同意出借资金给甲方并接受该商住楼作为抵押物，经双方友好协商，达成如下协议：

借款金额及期限

1.借款金额：甲方向乙方借款人民币______元整（大写：______________________）。

2.借款期限：借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限届满，甲方应一次性归还全部借款本金及利息。

借款利息

1.双方约定借款利息为每月______%（百分之______），利息按月计算，自乙方实际放款之日起计算。

2.甲方应在每月______日前向乙方支付当月利息。如遇节假日，支付日期提前至最近的工作日。

商住楼抵押物详情

1.甲方提供抵押的商住楼位于______________________，建筑面积为______平方米，不动产权证书号为______________________。

2.甲方保证该商住楼产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、扣押或设定其他任何形式的担保。

抵押物的登记与保管

1.抵押物登记：本协议签订后______个工作日内，甲乙双方应共同前往房地产登记管理部门办理商住楼的抵押登记手续，相关费用由______方承担。抵押登记手续办妥后，房地产他项权证由乙方保管。

2.抵押物保管：在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、变卖、馈赠抵押物或对抵押物进行其他任何处置行为。

借款的发放与偿还

1.借款发放：乙方在本协议签订且抵押物抵押登记手续办妥后______个工作日内，将借款金额足额支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

2.借款偿还：甲方应按照本协议约定的期限和方式足额偿还借款本金及利息。如甲方提前还款，应提前______天书面通知乙方，并按照实际借款天数计算利息。

违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付利息或偿还本金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并依法处置抵押物以实现债权。

2.若甲方违反本协议关于抵押物保管和处置的约定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取措施恢复抵押物原状或提供乙方认可的其他担保。如甲方未能及时履行，乙方有权处置抵押物，所得款项优先用于偿还甲方所欠乙方的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。

3.若乙方未按照本协议约定按时足额发放借款，每逾期一天，应按照借款金额的______%向甲方支付违约金。

抵押物的处置

1.如甲方在借款期限届满或乙方宣布借款提前到期后未能足额偿还借款本金、利息及其他费用，乙方有权依法处置抵押物。处置方式包括但不限于与甲方协商将抵押物折价、通过拍卖或变卖抵押物等方式。

2.抵押物处置所得款项在扣除处置费用后，优先用于偿还甲方所欠乙方的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。如有剩余，归甲方所有；如不足，乙方有权继续向甲方追偿。

争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______________________

日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：______________________

日期：______年______月______日