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2025年物业管理合同（正式范本）

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

委托方（以下简称“业主方”）：

名称/构成：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表（业主大会）：_________________________

物业服务企业（以下简称“物业方”）：

全称：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表：_________________________

资质等级：_________________________

鉴于：

1.业主方是位于_________________________（以下简称“物业管理区域”）内业主的合法代表/全体业主；

2.物业方具备合法资质，有能力提供本合同约定的物业管理服务；

3.双方经友好协商，同意由物业方根据本合同约定对物业管理区域进行管理服务。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，双方达成协议如下：

第一条物业基本情况与服务范围

1.1物业管理区域：位于_________________________，包括但不限于建筑面积约______平方米的______（住宅/商业/综合/其他）物业。

1.2服务范围：

物业方根据业主方的要求和本合同约定，在物业管理区域内提供以下物业管理服务：

（1）公共区域管理服务：负责物业管理区域内的公共道路、绿地、公共场地等的日常清洁卫生，保持环境整洁；定期进行绿化养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；实施垃圾分类收集、清运工作，确保垃圾日产日清。

（2）公共秩序维护服务：负责物业管理区域内的安全防范，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆出入管理（含小区内行驶及停放管理）、公共区域巡视、监控中心值守等；维护物业管理区域内的公共秩序，预防和制止违反法律法规和小区管理规约的行为；制定并执行物业管理区域安全应急预案。

（3）共用设施设备管理服务：负责物业管理区域内供配电系统、供水供电系统、电梯、消防系统、排水系统、公共照明、通风系统等共用设施设备的日常运行管理、常规保养和维修（指非重大损坏的维修，重大维修按本合同第十三条约定执行）；建立共用设施设备档案，定期组织检查，确保其正常运行。

（4）物业档案管理服务：负责建立、健全物业管理区域的各类档案资料，包括但不限于物业图纸、竣工验收资料、产权资料、设备档案、管理规约、业主名册、会议记录等，并妥善保管。

（5）协助业主方工作：根据业主方（业主大会/业主委员会）的要求，协助组织业主会议；传达业主方（业主大会/业主委员会）的决议；配合业主方开展社区文化活动等。

（6）其他服务：____________________________________________________（根据实际情况约定）。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章并完成相关备案手续之日起生效。

2.2本合同服务期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

2.3合同期限届满前______个月，如业主方（业主大会）有意续聘，应书面通知物业方；如物业方有意续聘，亦应书面回应。双方在合同期满前就续签事宜达成一致意见的，另行签订续签合同。若逾期未达成一致，则本合同到期自动终止。

第三条物业服务标准

3.1物业方应按照国家、地方相关法律法规、技术标准和本合同第一条约定的服务范围，持续提供符合行业标准及双方约定的服务质量。

3.2具体服务标准细则详见本合同附件一《物业服务内容与质量标准》（若有），该附件为本合同不可分割的一部分。

3.3物业方应建立服务质量监控体系，定期对服务情况进行自查和评估，并接受业主方（业主大会/业主委员会）的监督和检查。业主方有权对物业方提供的服务提出意见和建议，物业方应在合理期限内予以反馈和处理。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

（1）收费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币______元；非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币______元。总计每月人民币______元（大写：_________________________）。（或按总户数/总面积包干等其他方式约定）

（2）缴费主体：物业管理区域内的全体业主。

（3）缴费方式：业主可采取银行代扣代缴、到物业服务中心缴纳等方式。

（4）缴费周期与时间：业主应于每月______日至______日期间缴纳当月物业服务费。

（5）逾期缴纳：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收逾期缴费部分______%的滞纳金。逾