原创力文档2025-2030中国长租公寓REITs发行障碍与底层资产估值方法
目录
TOC\o1-3\h\z\u一、中国长租公寓REITs发行核心障碍分析 3
1、政策与监管壁垒 3
租金涨幅限制政策对现金流稳定性的影响 3
集体土地入市与产权分割的法律障碍 5
保租房REITs税收优惠覆盖范围不足 7
2、市场与运营瓶颈 8
平均出租率低于75%的运营效率挑战 8
一线与新一线城市供需结构失衡风险 10
3、金融与技术短板 11
资产证券化率仅35%的资本化不足 11
智能化管理系统覆盖率不足80%的数字化缺陷 12
基础
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