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2025租房合同转购房合同需要注意的问题

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（出售方）：

身份证号：

联系电话：

地址：

乙方（购买方）：

身份证号：

联系电话：

地址：

鉴于甲乙双方于年月日签订的房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”），甲方同意将其名下位于市区路号幢室的房屋（以下简称“该房屋”）的使用权在租赁期间届满后转为所有权的转让，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条基本信息

1.1该房屋所有权人为甲方，建筑面积为平方米，产权证号为。

1.2该房屋现状为：。（如已装修、已出租等）

1.3该房屋租赁合同约定的租赁期为年月日至年月日，月租金为元。

第二条转购房的条件与程序

2.1甲乙双方同意，租赁合同到期后，乙方有意向购买该房屋，甲方同意将该房屋出售给乙方。

2.2乙方承诺在租赁期内按时支付租金，且不得有违反租赁合同约定的行为。如乙方在租赁期内有任何违约行为，本协议自动失效，甲方有权不予转让该房屋所有权。

2.3甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币元整（大写：元整）。

2.4甲乙双方同意，该房屋的转让价格支付方式为：（如一次性支付、分期支付等），具体支付时间及方式详见本合同第四条。

2.5甲方承诺在收到全部房款后个工作日内，协助乙方完成该房屋的过户登记手续，包括但不限于提交相关资料、配合签字等。

第三条房屋权属声明

3.1甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、质押、查封、冻结等权利限制情形。

3.2甲方保证该房屋的合法性，包括但不限于房产证的真实性、合法性及有效性。如因甲方提供的资料不实或不合法导致乙方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。

3.3在租赁期间内，如该房屋发生任何权属纠纷或第三人主张权利，甲方应负责解决，并承担由此产生的全部费用及责任。

第四条房款支付

4.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币元整（大写：元整），其中元作为首付款，剩余元作为贷款由乙方自行申请支付。如双方另有约定，以双方签署的补充协议为准。

4.2乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款元至甲方指定账户：。

4.3甲方收到首付款后，应向乙方开具合法有效的收据。

4.4余款部分由乙方自行向银行申请贷款支付，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。

第五条税费承担

5.1该房屋转让过程中产生的税费由甲乙双方按照国家相关法律法规规定各自承担。

5.2房屋转让涉及的契税、增值税、个人所得税等税费由方承担。

5.3房屋转让涉及的评估费、交易服务费等其他费用由方承担。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务

（1）甲方应按本合同约定协助乙方完成该房屋的过户登记手续。

（2）甲方应保证该房屋在租赁期间内不被第三人主张权利或被采取查封、冻结等强制措施。

（3）甲方应按本合同约定收取房款，并提供相应的收据或发票。

6.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按本合同约定支付房款，不得逾期支付或拒付。

（2）乙方应按本合同约定履行该房屋的过户登记手续。

（3）乙方应保证在租赁期间内合法使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

（1）如甲方未能按本合同约