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房屋买卖协议范本及签订注意事项

房屋买卖，无疑是人生中一项至关重要的决策与交易。一份严谨规范的房屋买卖协议，是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份房屋买卖协议的核心条款示例，并详细阐述签订过程中需要特别注意的事项，希望能为您的房屋交易保驾护航。

房屋买卖协议核心条款示例

特别提示：以下范本为通用核心条款示例，仅供参考。实际交易中，建议结合当地房地产交易管理部门的规范文本，并根据具体情况进行调整和补充。强烈建议在签署前咨询专业律师或有经验的房产中介人士。

房屋买卖协议

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方地址]

联系电话：[买方电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方名下坐落于[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。

2.该房屋产权证号为：[具体证号]（若为不动产登记证明，则写明）。

3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）；套内建筑面积约为：[套内面积]平方米。

4.该房屋规划用途为：[住宅/商业/办公等]。

5.该房屋的性质为：[商品房/经济适用房/已购公有住房/央产房等，请根据实际情况填写]。

6.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[详细列明，如无则写“无”]。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件清单）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[具体日期]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在后续履行中，将自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如“甲方解抵押完成后X日内”或“网签合同签订后X日内”]向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

（3）余款：乙方应于[具体条件成就之日，如“该房屋过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书后X日内”]通过[银行贷款/一次性支付]方式向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

（建议所有款项支付通过银行转账，并备注款项用途）

第三条房屋交付

1.甲方应于[具体日期或条件，如“收到全部购房款（除尾款约定在交房后支付的除外）后X日内”]将该房屋按[约定交付标准，如“现状”或“约定标准”]交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施、设备及装饰装修情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。

3.房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时结清相关费用。

第四条产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于[具体日期或条件成就之日起X日内]共同到不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。

2.办理产权过户所需各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[具体税种，如个人所得税、增值税及附加等]

（2）乙方承担：[具体税种，如契税、印花税等]

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方，如“双方按届时政策规定各自承担”或“某一方”]承担。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定的期限交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的合理损失。

（2）若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。

（2）若乙方无故单方解除合同，应按总房款的[百分比