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世茂天成物业服务集团有限公司文件

世物业务品质字【2017】06号

关于新承接项目物业费定价的注意事项

公司各职能、各区域总：

根据《世物财运【2016】06号文件》的精神，请各区域在新承接物业项目的

物业费定价时，充分考虑政府限价、物价上涨（至少五年）、体量较小（10万平

方米以下）、滚动开发、分期招标等因素，对物业费单价进行合理测算，确保至

少五年内项目不会出现亏损的情况，若出现亏损情况，请考虑采取酬金制的形式，

保证项目的健康运行。请各区域在定价过程中注意以下事项：

1、分期开发的项目，若前期体量较小或者地产营销单方面认为物业费的定

价影响销售从而造成的亏损，则必须与地产协商形成书面补亏协议，分期开发的

建议招投标也采取分期的形式，便于后期开发中提高物业费单价，抵消服务成本

上涨的因素。

2、若地区政府实行物业费限价，且该价格仍造成项目亏损，则采用超标论

证的形式，与地产和小业主达成协议，将物业费单价提高至使项目保本微利的水

平。

3、考虑到酬金制在前期物业管理及招投标的过程中较难实现，因此在项目

的盈亏分析中，物业费的收入是指主营业务收入加上多营收入中的物业收入部分，

以保证项目保本微利。

物业管理费定价流程如下：

1、区域业务部部完成物业费的测算并提交区域总审批

2、经区域总审批后提交总部业务品质中心业务内控组审批；

3、经总部业务内控组审批后提交总部财务管理中心审批；

4、经总部财务管理中心审批后提交总部总经办审批；

5、经总部总经办审批后提交总经理审批，待所有审批通过之后，方可确

定最终物业管理费的价格。

6、若项目的物业费单价出现前述诸如体量小、单价低等现象，需要协同

世茂天成物业服务集团有限公司业务品质中心2017年6月5日发

总部财务中心和总经办召开物业费定价评审会议，会议通过定价之后，

再进行审批流转。

特此通知

附：《物业费定价审批表》

《物业费定价及管理方案评审》

《项目物业服务费定价评审会决议表》

物业费定价及管理

方案评审.pptx

定价审批表.xlsx

项目物业服务费定

价评审会决议表.doc

世茂天成物业服务集团有限公司业务品质中心

签署：

二零一七年六月五日

主送：世茂物业各区域

抄送：总部各职能

世茂天成物业服务集团有限公司业务品质中心2017年6月5日发