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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）经典试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场中，决定房地产需求量的因素不包括（）。

A.消费者的收入水平

B.该种房地产的价格水平

C.相关物品的价格水平

D.房地产开发成本

答案：D

解析：房地产开发成本是影响房地产供给的因素，而非影响需求量的因素。影响房地产需求量的因素主要有：该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期等。

2.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则该套住宅建筑面积的价格为（）元/平方米。

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

答案：B

解析：首先计算该套住宅的总价，总价=套内建筑面积×套内建筑面积价格=80×4000=320000元。然后计算建筑面积价格，建筑面积价格=总价÷建筑面积=320000÷100=3200元/平方米。

3.下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产

答案：C

解析：独立使用的房地产，在市场上交易时受到的限制相对较少，更容易找到买家，变现能力相对较强。而用途专业的房地产，其适用范围较窄，买家群体有限；价值较大的房地产，交易所需资金量大，交易周期可能较长；不可分割的房地产，可能会因为买家对面积等方面的要求不匹配而难以交易。

4.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.300000

C.250000

D.200000

答案：C

解析：减价修正额=（拆迁费用-残值）×建筑面积=（300-50）×1400=250×1400=350000元。

5.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

答案：A

解析：空间直线距离没有考虑实际的交通路线、交通状况等因素，不能准确反映房地产的交通便捷程度。交通路线距离考虑了实际的道路走向；交通时间距离考虑了交通运行的时间，更能体现出行的便捷程度；经济距离则综合考虑了交通费用和时间等因素。

6.按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

A.卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间

B.卧室、起居室、厨房、卫生间

C.卧室、起居室、餐厅、厨房

D.卧室、餐厅、厨房、卫生间

答案：B

解析：住宅套型设计的室内基本空间通常包括卧室、起居室、厨房、卫生间。餐厅并不是必备的基本空间，有些住宅可能会将餐厅与起居室合并等。

7.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

答案：D

解析：钢结构具有强度高、自重轻、韧性好、施工速度快等优点，适用于高层公共建筑和跨度大的建筑。砖木结构一般适用于低层建筑；砖混结构多用于多层住宅等；钢筋混凝土结构应用也较为广泛，但在高层和大跨度方面，钢结构更具优势。

8.某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为800元/平方米，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）元。

A.102080

B.110240

C.113920

D.118720

答案：B

解析：首先计算年折旧额，年折旧额=重置价格×（1-残值率）÷经济寿命=800×200×（1-2%）÷40=3920元。然后计算折旧总额，折旧总额=年折旧额×有效经过年数=3920×12=47040元。最后计算现值，现值=重置价格×建筑面积-折旧总额=800×200-47040=160000-47040=112960元（此处可能原答案计算有误，按照正确公式计算结果为112960元，若按照给定选项逻辑，可能出题人计算时存在偏差）。

9.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

A.复苏期

B.繁荣期

C.衰退期

D.低谷期

答案：B

解析：在繁荣期，房地产市场需求旺盛，投资者和消费者积极入市，房地产售价快速上涨，且上涨速度比租金快得多，同