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居民楼换管道知情同意书

为保障XX小区（以下简称“本小区”）全体业主及使用人的生命财产安全，解决因供水/排水（根据实际情况选择，下同）管道老化引发的频繁渗漏、水压不足、堵塞反水等问题，经小区业主委员会（以下简称“业委会”）202X年X月X日第X次业主大会表决通过（表决结果：应参会业主XX户，实参会XX户，同意票数XX票，占比XX%，符合《XX省物业管理条例》关于专项维修资金使用的表决要求），拟使用住宅专项维修资金对本小区1-XX栋居民楼供水/排水管道实施整体更新改造（以下简称“本工程”）。现依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，就本工程具体事项向全体业主及使用人告知如下：

一、工程实施背景

本小区建成于200X年X月，供水/排水管道采用XX材质（如铸铁管、镀锌钢管等），设计使用年限为XX年（可附原设计图纸复印件作为附件1）。经202X年X月X日至X月X日委托XX检测技术有限公司（具备CMA资质，证书编号：XX）进行全面检测（检测报告编号：XX，详见附件2），结果显示：

1.立管部分：1-XX栋共有立管XX根，其中XX根存在管壁厚度低于设计标准（标准值≥Xmm，实测值X-Xmm）、接口锈蚀渗漏（渗漏点XX处）、管体裂缝（长度X-Xcm）等问题，占比XX%；

2.支管部分：户内埋地支管XX户存在水泥包裹层开裂（开裂长度X-Xm）、管体结垢堵塞（通径缩小至原尺寸的X%）、热熔接口老化（经打压测试，XX户在0.8MPa压力下保压30分钟压降＞0.05MPa）等问题；

3.附属设施：户外检查井XX座存在井壁渗水（渗水点XX处）、井盖破损（破损面积X-X㎡）、管道与井体衔接处断裂（断裂长度X-Xcm）等情况。

上述问题已导致202X年X月至X月期间发生管道爆裂XX次、顶层住户水压不足影响正常用水XX户次、底层住户反水造成财产损失XX起（附物业维修记录台账，详见附件3）。若不及时更换，管道进一步老化可能引发大面积停水、电梯井进水损坏电梯（本小区电梯井与排水立管相邻楼栋共XX栋）、墙体长期渗水导致结构安全隐患（经XX建筑设计院评估，持续渗漏可能导致X栋X单元承重墙抹灰层脱落、钢筋锈蚀，详见附件4）等严重后果。

二、工程实施内容

（一）改造范围

1.公共区域：1-XX栋楼前至单元门水表井/污水井（以规划红线为界）之间的所有供水/排水立管（含管井内支架、吊卡等固定装置）；

2.户内区域：各住户厨房、卫生间、阳台与公共立管连接的入户支管（以水表/污水立管接口为分界点，户内支管改造至用水点阀门前/排水器具存水弯后）；

3.附属设施：同步更换户外检查井XX座（含井壁防水处理、新型防沉降井盖安装）、水表井XX座（含智能水表升级）、管道支墩XX处（防止管道下沉）。

（二）改造标准

1.管道材质：公共立管采用XX牌XX型管材（提供产品合格证、检测报告，详见附件5），其中供水管道为S5系列PPR管（公称压力1.25MPa，符合GB/T18742.2-2017标准），排水管道为PVC-U中空壁螺旋管（环刚度≥8kN/㎡，符合GB/T5836.1-2018标准）；户内支管供水采用S4系列PPR管（公称压力1.6MPa），排水采用PVC-U实壁管（壁厚≥Xmm）；

2.施工工艺：立管安装采用管井内明装（原暗埋管因墙体结构无法拆除，故在原管井内新增独立管位），支架间距≤1.5m（供水）/2m（排水），与墙体固定采用膨胀螺栓（直径≥8mm）；户内支管暗埋时需开槽深度≥管外径+20mm，槽内做防水处理（涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料2遍），明装支管需加装装饰扣盖；

3.验收要求：供水管道系统打压测试压力为工作压力的1.5倍（≥0.9MPa），保压30分钟压降≤0.02MPa且无渗漏；排水管道做通球试验（球径≥管道内径2/3），通球率100%，并进行48小时闭水试验（水位至管顶以上20mm，无渗漏）。

（三）施工单位

经公开招标（招标公告发布时间202X年X月X日，详见附件6；中标通知书编号XX，详见附件7），确定XX建设工程有限公司（资质等级：建筑工程施工总承包X级，安全生产许可证编号：XX）为施工单位，项目负责人：XXX（注册建造师证书编号：XX），技术负责人：XXX（高级工程师职称证书编号：XX）。

三、工程实施计划

（一）时间安排

本工程工期为XX日历天，计划202X年X月X日开工，202X年X月X日竣工（具体以施工许可证为准，施工许可证编号：XX）。分三阶段实施：

1.准备阶段（202X年X月X日-X月X日）：完成施工围挡搭建（采用2m高彩钢板，距建筑物外墙≥1m）、材料进场验收（业主代表、物业、监理三方共同