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物业安全巡查工作计划模版

前言

物业安全巡查工作是保障物业管理区域内人身财产安全、维护公共秩序、确保设施设备正常运行的基础性工作。为规范巡查行为，明确巡查职责，提高巡查效率与质量，特制定本计划模版。各物业管理处（或项目）可根据自身实际情况进行调整与细化，确保安全巡查工作落到实处，为业主/住户营造一个安全、舒适、和谐的居住与工作环境。

一、计划名称

[物业项目名称]年度/季度/月度安全巡查工作计划

二、制定单位

[物业公司名称][项目名称]物业管理处（或安保部/工程部等）

三、制定日期

[XXXX年XX月XX日]

四、计划周期

[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]（可根据实际需要设定为年度、季度或月度）

五、计划目的与意义

1.预防为主，消除隐患：通过系统性、常态化的安全巡查，及时发现并消除各类安全隐患，将事故苗头消灭在萌芽状态。

2.保障安全，维护秩序：确保物业管理区域内消防、治安、设施设备及环境等方面的安全，维护正常的生活与工作秩序。

3.服务业主，提升品质：通过有效的安全管理，增强业主/住户的安全感与满意度，提升物业服务整体品质。

4.合规经营，规避风险：确保物业运营符合国家及地方相关法律法规要求，降低企业运营风险。

六、适用范围

本计划适用于[物业项目名称]物业管理区域内所有公共区域、设施设备及相关人员的安全巡查工作。

七、组织领导与职责分工

1.成立安全巡查工作小组：

*组长：物业管理处负责人（或项目经理）

*副组长：安保部主管、工程部主管

*组员：各部门相关负责人及专职/兼职巡查人员

2.职责分工：

*组长：全面负责安全巡查工作的组织领导、统筹协调、计划审批及重大隐患的督办。

*副组长：协助组长开展工作，分别负责安保、消防及设施设备安全巡查的具体策划、组织实施、检查指导与问题跟进。

*安保部：负责日常治安巡逻、消防安全检查、车辆停放秩序巡查等。

*工程部：负责公共设施设备（如电梯、供水供电系统、排水系统、监控系统等）的运行安全巡查与隐患排查。

*客服部/环境部：协助进行公共区域环境安全、绿化区域安全隐患的巡查，并收集业主反馈的安全相关信息。

*巡查人员：严格按照本计划规定的内容、频次和标准进行巡查，认真记录，及时上报发现的问题。

八、巡查内容与标准

（一）公共区域安全巡查

1.楼宇内外公共区域：

*地面、墙面、天花板有无破损、脱落，有无尖锐突出物。

*楼梯间、走廊、通道是否畅通，有无堆物堆料、堵塞消防通道现象。

*门窗、玻璃、扶手、栏杆等是否完好稳固，有无松动、损坏。

*照明设施是否完好有效，有无缺失、损坏或亮度不足。

*有无非法张贴、涂写，有无可疑人员或异常情况。

2.室外公共区域：

*道路、广场、停车场地面是否平整，有无坑洼、积水、障碍物。

*儿童游乐设施、健身器材等是否完好无损，有无安全隐患。

*井盖、排水沟、化粪池等是否完好，有无堵塞、外溢。

*围墙、围栏、道闸等是否完好，有无攀爬痕迹或破损。

*公共照明、景观照明是否正常工作。

（二）消防安全巡查

1.消防设施器材：

*灭火器、消防栓、消防水带、水枪等是否齐全、完好，压力是否正常，有无过期。

*消防报警按钮、烟感探测器、温感探测器等是否灵敏有效，有无损坏、遮挡。

*消防应急照明、疏散指示标志是否完好，指示方向是否正确，断电时能否正常启动。

*消防控制中心设备运行是否正常，值班记录是否完整。

2.疏散通道与安全出口：

*疏散通道、安全出口是否保持畅通，有无锁闭、堵塞、占用现象。

*防火门是否完好，能否正常关闭，闭门器、顺序器是否有效。

3.用火用电用气安全：

*公共区域有无违规动火、吸烟现象。

*电气线路是否规范，有无私拉乱接、线路老化、超负荷用电现象。

*燃气管道、阀门等公共部分有无泄漏、损坏等隐患（如适用）。

4.重点部位：

*机房、仓库、配电房、消防泵房等重点部位的消防安全管理是否到位。

（三）治安安全巡查

1.人员管理：

*门岗值守情况，外来人员、车辆登记管理是否严格。

*有无可疑人员徘徊、逗留，有无争吵、斗殴等治安事件。

*装修现场有无违规操作，有无违反治安管理规定的行为。

2.物品管理：

*公共区域有无遗弃物品、可疑包裹。

*有无私搭乱建、侵占公共空间现象。

3.车辆管理：

*车辆停放是否有序，有无占用消防通道、堵塞出入口现象。

*车辆有无损坏、刮擦痕迹，有无漏油等情况。

*停车场（库）设施是否完好。

（四）设施设备安全巡查（配合工程部