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装修工程合同签订注意事项

装修是家庭生活中的一件大事，而装修工程合同则是保障装修顺利进行、明确双方权利义务的关键法律文件。一份严谨、规范的合同能够有效避免后续不必要的纠纷，确保工程质量与进度。因此，在签订装修工程合同时，务必保持审慎态度，仔细斟酌每一个条款。以下从多个方面详细阐述签订装修工程合同时应注意的事项。

一、签约前的审慎考察与准备

在正式签订合同之前，对装修公司或施工队的全面考察是基础。切勿仅凭广告宣传或口头承诺便草率决定。

首先，核实对方主体资格。要求查看装修公司的营业执照、相关资质证书，确认其具备合法的经营资格和相应的施工能力。对于个体施工队，也需了解其过往业绩、技术水平及信誉状况。

其次，详细了解报价构成。装修报价是合同的核心内容之一。务必要求对方提供详细的报价单，逐项核对，明确材料的品牌、规格、型号、数量、单位、单价及合价，以及各项施工项目的具体工艺说明。警惕报价单中含糊不清的项目，如“五金配件”、“杂费”等，应要求细化。同时，要明确报价是否包含税费、垃圾清运费、管理费等相关费用，避免后期出现“增项漏项”导致预算超支。

再者，确认设计方案。设计方案应与报价单相对应，图纸需清晰标明各空间的尺寸、布局、材料选用、施工工艺及节点说明。对于重要的设计细节，如水电走向、造型结构等，应在图纸上明确标注，并经双方签字确认。避免因设计模糊导致施工偏差。

二、合同核心条款的仔细审阅

合同条款是双方权利义务的具体体现，必须逐条仔细审阅，确保内容明确、具体、无歧义。

（一）合同主体信息

合同首页应明确甲乙双方的基本信息，包括甲方（业主）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话；乙方（装修公司/施工队）的名称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、联系地址、联系电话、施工负责人及联系方式等。信息务必准确无误，避免因主体不清导致责任难以追究。

（二）工程概况与工期

1.工程地点：需详细到具体门牌号。

2.工程内容与范围：应根据确认的设计图纸和报价单，明确列出本次装修的具体项目和范围，避免使用“房屋整体装修”等笼统表述。对于不包含在本次工程内的项目，也可予以注明。

3.工期约定：明确开工日期、竣工日期及总工期天数。同时，应对可能导致工期延误的情形（如甲方原因、不可抗力、设计变更等）及其处理方式作出约定，包括延误责任的承担和工期的相应顺延。

（三）工程价款与支付方式

1.合同总价款：明确装修工程的总金额，大小写需一致。如为固定总价合同，应注明除合同约定的变更调整外，总价不作调整。

2.付款方式与节点：这是合同履行的关键环节，应详细约定。常见的付款方式是按工程进度分阶段支付，如：

*首付款：通常在合同签订后、开工前支付，比例需合理，不宜过高，以避免甲方过早承担过大资金风险。

*中期款：根据工程进度，如水电、泥工、木工等关键节点完成并验收合格后支付。

*尾款：工程全部竣工、验收合格，并结算完毕后支付。尾款比例应足以约束乙方履行保修义务，一般建议不低于一定比例。

支付节点的设定应与工程进度紧密挂钩，并明确各节点的验收标准。严禁在工程未达到约定节点时提前支付款项。

（四）工程质量与验收

1.质量标准：约定工程质量应符合国家或地方相关的建筑装饰装修工程施工质量验收规范，以及双方约定的设计图纸和材料要求。

2.材料供应与验收：明确材料的供应方式（甲方自购或乙方采购）。如乙方采购，需在合同附件中列明主要材料的品牌、规格、型号、产地等，并约定材料进场时需经甲方验收确认，不合格材料不得使用。甲方自购材料也应明确品牌规格及交付时间，避免影响工期。

3.分阶段验收与竣工验收：约定水电、防水、泥工、木工、油漆等关键工序的分阶段验收程序和标准。工程竣工后，乙方应提交竣工验收报告，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格的，双方签署验收单；不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

（五）工程变更与结算

装修过程中难免发生设计变更或项目增减。合同中应明确工程变更的处理程序：

1.任何一方提出变更要求，应提前以书面形式通知对方，说明变更的内容、理由及可能对工期、造价产生的影响。

2.双方协商一致后，应签订书面变更协议，明确变更项目的内容、工程量、单价、总价及对工期的调整，作为合同的补充文件。

3.未经双方书面确认的变更，甲方有权不予认可，乙方不得据此要求增加费用或顺延工期。

4.工程结算：竣工结算应以合同约定的总价款为基础，加上经双方确认的工程变更价款，减去未施工项目的价款后确定。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利义务：包括按合同约定支付工程款、提供施工便利条件、及时确认设计变更和材料、按时参加验收等。

2.乙方权利义务：包括按照合同约定和国家标准规范施工、保证工程质量