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我国“小产权房”问题剖析与出路探寻：基于制度、权益与市场视角

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着我国城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，“小产权房”这一独特的住房形式在房地产市场中占据了特殊地位，引发了广泛的社会关注与激烈讨论。小产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会发放，这使得其产权性质与受到的法律保护程度与普通商品房存在显著差异。小产权房的大量涌现，是我国特殊国情下多种因素交织作用的结果，它不仅反映了房地产市场供需关系的复杂性，也凸显了我国土地制度、住房保障体系以及城乡二元结构等深层次问题。

从社会经济层面来看