2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1002）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪活动的基本特性是（）。

A.中介性

B.服务性

C.盈利性

D.专业性

答案：B

解析：房地产经纪属于现代服务业范畴，其核心是为交易双方提供信息、促成交易并提供相关服务，因此基本特性是服务性。中介性是经纪活动的表现形式，盈利性是企业经营目的，专业性是服务质量的保障，但均非基本特性。

房地产经纪人在核实房源信息时，首要核实的内容是（）。

A.房屋装修风格

B.产权人身份及权属证明

C.房屋周边交通

D.房屋建成年代

答案：B

解析：房源信息核实的核心是确认房屋产权的真实性和合法性。产权人身份及权属证明（如不动产权证书）是房屋能否合法交易的基础，其他信息（装修、交通、建成年代）属于辅助信息，需在产权核实后确认。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应明确约定的内容不包括（）。

A.服务费用及支付方式

B.交易房屋的成交价格

C.服务内容及标准

D.违约责任

答案：B

解析：经纪服务合同需约定服务内容、费用、责任等，但成交价格属于交易双方协商结果，不属于经纪服务合同必须约定的内容（经纪机构不得强制或承诺成交价格）。

房地产经纪服务佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商分担

D.房地产经纪机构自行承担

答案：C

解析：佣金支付主体由交易双方协商确定，可由买方、卖方或双方共同承担，法律未强制规定单一支付方（实践中常见双方各付一半或一方全额支付）。

下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.已取得预售许可证的商品房

B.权属有争议的住宅

C.房龄20年的商铺

D.按份共有人同意抵押的公寓

答案：B

解析：根据《民法典》，权属有争议的房地产因产权不清晰，无法明确抵押权利归属，禁止设定抵押。其他选项中，预售商品房、房龄较长的商铺、共有人同意的公寓均可依法抵押。

房地产经纪人带客户实地看房时，错误的做法是（）。

A.提前告知客户看房时间和地点

B.主动介绍房屋优缺点

C.要求客户签署“看房确认书”

D.擅自进入未取得产权人同意的房屋

答案：D

解析：带看前需取得产权人同意，擅自进入属于侵犯他人隐私，违反《民法典》关于隐私权的规定。其他选项均为规范操作。

存量房交易中，办理不动产转移登记的前提是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.完成资金监管

C.缴纳契税

D.取得购房资格证明

答案：A

解析：转移登记需以合法有效的买卖合同为基础。资金监管、缴税、资格证明是交易流程中的环节，但非登记的前提条件（登记机构主要审查合同效力和产权状况）。

根据《房地产广告发布规定》，房地产广告中可以出现的内容是（）。

A.“投资回报率15%”

B.“学区房，对口XX重点小学”

C.“距离地铁口800米”

D.“本小区房价半年内必涨20%”

答案：C

解析：广告中可客观描述距离（需真实）；禁止承诺投资回报（A）、虚构学区（B需以教育部门文件为准）、预测房价涨跌（D）。

下列土地使用权类型中，属于有偿取得的是（）。

A.划拨土地

B.出让土地

C.集体土地

D.自留地

答案：B

解析：出让土地需通过招标、拍卖等方式支付土地出让金取得（有偿）；划拨土地一般为无偿（如公益用地）；集体土地和自留地属于农村集体所有，非市场有偿取得。

房地产经纪服务的核心原则是（）。

A.利益最大化

B.客户至上

C.诚实信用

D.高效便捷

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，经纪活动应遵循诚实信用原则，这是维护交易安全、保护客户权益的核心。其他原则需以诚信为基础。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.房地产经纪机构的名称和住所

B.服务的具体事项和要求

C.交易房屋的风水格局分析

D.服务费用及其支付方式

答案：ABD

解析：根据《房地产经纪管理办法》，合同需明确双方基本信息（A）、服务内容（B）、费用（D）；风水分析属于封建迷信，不得作为合同内容（C错误）。

房地产经纪人核实房源信息时，需核验的内容包括（）。

A.房屋是否存在抵押或查封

B.产权人是否同意出售

C.房屋是否为“凶宅”（发生过非正常死亡）

D.房屋物业费缴纳情况

答案：ABCD

解析：房源核验需覆盖产权（抵押/查封）、权属人意愿（B）、房屋瑕疵（凶宅属于重要瑕疵需告知）、费用拖欠（物业费影响交易），均为必要内容。

下列行为中，属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。

A.为不符合交易条件的经济适用房提供经纪服务

B.隐瞒房屋存在结构安全隐患的事实

C.代收代付交易资金并提供监管服务

D.以低价收进高价卖出方式赚取