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消防设施日常维护管理与巡检制度

一、总则

（一）目的与依据

为确保建筑消防设施的完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，依据相关消防法律法规及技术标准，结合实际情况，制定本制度。

（二）适用范围

本制度适用于本单位（或本物业管理区域内）所有消防设施的日常维护管理与巡检工作。

（三）基本原则

消防设施的维护管理与巡检工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“定期检查、及时维护、确保完好”的原则。

二、日常维护管理

（一）责任主体

明确消防设施维护管理的责任部门和责任人，确保各项工作有人抓、有人管。责任部门应指定专人负责消防设施的日常维护保养工作，或委托具备相应资质的消防技术服务机构进行维护保养。

（二）维护要求

1.火灾自动报警系统：定期对火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播、消防专用电话等设备进行清洁、测试，确保其报警功能、联动控制功能正常。对备用电源进行充放电试验。

2.消火栓系统：保持消火栓箱内器材完好、整洁，水带、水枪无破损、老化现象，接口完好。定期检查消火栓有无漏水，阀门是否开启灵活，确保水压符合要求。

3.自动喷水灭火系统：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，管道有无漏水、堵塞，阀门处于正确开闭状态。定期对报警阀组、末端试水装置进行放水试验，对水流指示器、压力开关等进行功能测试。

4.防排烟系统：检查送风口、排烟口是否完好，有无遮挡。定期测试风机的启停功能、风速、风压是否符合设计要求，风道有无漏风现象。

5.应急照明和疏散指示标志：确保应急照明灯具在断电时能正常点亮，疏散指示标志清晰、完好，指示方向正确，安装牢固。定期进行充放电试验。

6.灭火器：保持灭火器压力在正常范围，外观整洁，无锈蚀、变形，铅封完好，喷嘴通畅。按规定期限进行检查、维修和报废更换。

7.防火门、防火卷帘：检查防火门闭门器、顺序器、密封条等配件是否完好，开启、关闭是否顺畅，是否能自动关闭并关闭严密。防火卷帘应能正常升降，限位准确，手动、自动控制功能正常。

8.其他设施：如气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防电梯等，应按照其特性和相关技术标准进行针对性的维护保养。

（三）器材管理

建立消防设施器材台账，详细记录其名称、型号、数量、安装位置、购置日期、维护保养记录等信息。确保消防器材不被挪用、损坏或丢失。

三、巡检制度

（一）巡检职责

巡检人员负责按照规定的频次和内容对消防设施进行巡查，及时发现和报告问题。巡检人员应熟悉消防设施的位置、性能和操作方法。

（二）巡检内容与频次

1.每日巡检：重点巡查消防控制室设备运行状况，消防水泵房、配电室等重要机房的设备状态，以及疏散通道、安全出口是否畅通，应急照明和疏散指示标志是否完好。

2.每周巡检：对灭火器、消火栓、防火门、防火卷帘等进行外观检查和功能抽查。

3.每月巡检：对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等进行一次较为全面的功能测试和检查。

4.季度/年度巡检：可结合维护保养工作进行，或委托专业机构进行一次全面检测评估。

（三）问题处理与上报

巡检中发现消防设施存在故障、损坏或其他问题时，巡检人员应立即向责任部门或责任人报告，并做好记录。对于能当场处理的轻微问题，应及时处理；对于不能当场处理的，应采取临时防范措施，并跟踪落实整改，确保问题得到及时解决。重大问题应立即上报单位消防安全责任人或管理人，并启动应急预案。

（四）巡检记录

巡检人员必须认真填写《消防设施巡检记录表》，详细记录巡检时间、地点、设施名称、检查情况、发现问题及处理结果、巡检人员签名等信息。记录应真实、准确、完整，并定期归档保存。

四、人员培训与应急演练

（一）培训

定期组织消防设施维护管理人员、巡检人员以及其他相关员工进行消防知识和消防设施操作技能的培训，使其熟悉本单位消防设施的性能和使用方法，掌握基本的维护保养技能和应急处置能力。

（二）演练

结合实际情况，定期组织消防演练，检验消防设施在紧急情况下的运行状况和人员的应急响应能力，通过演练发现问题，完善预案，提高实战水平。

五、档案管理

建立健全消防设施维护管理档案，包括：

1.消防设施的竣工图纸、产品合格证、使用说明书、检测报告等原始技术资料。

2.维护保养合同、维护保养记录。

3.巡检记录、问题整改记录。

4.检测、检验报告。

5.培训记录、演练记录。

档案应妥善保管，便于查阅。

六、监督与考核

将消防设施日常维护管理与巡检工作纳入消防安全管理考核范围，定期对责任部门和责任人的工作情况进行监督检查和考核评估。对在工作中认真负责、及时发现和消除重大隐患的人员给予表彰奖励；对工作不力、失职渎职导致消防设施损坏、失效，造成不良后果的，应追究相关人员责任。