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建筑项目消防设施维护方案

建筑项目的消防安全，是项目整体安全管理体系中至关重要的一环，而消防设施的有效运行，则是这道安全防线的基石。为确保建筑项目消防设施在日常及应急状态下均能发挥其应有功能，最大限度地预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，特制定本消防设施维护方案。本方案旨在提供一套系统、专业、可操作的维护指引，确保消防设施的完好率与可靠性。

一、指导思想与工作目标

（一）指导思想

以国家相关消防法律法规为根本遵循，坚持“预防为主，防消结合”的方针，将消防设施维护工作置于项目安全管理的突出位置。通过科学化、规范化、常态化的维护管理，确保消防设施时刻处于良好战备状态，为项目的安全生产和运营提供坚实的消防安全保障。

（二）工作目标

1.设施完好率达标：确保建筑项目内各类消防设施（包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等）的完好率达到相关规范要求，关键部件无损坏、无故障。

2.功能有效性保障：保证所有消防设施在火灾发生时能够按照设计要求准确、及时、有效地启动并发挥作用，具备早期报警、有效控火、辅助疏散等功能。

3.管理规范化：建立健全消防设施维护管理的各项规章制度、操作规程和记录体系，实现维护工作的标准化、流程化。

4.应急响应能力提升：通过定期维护和演练，提升对消防设施突发故障的应急处理能力和火灾情况下的应急联动能力。

二、维护范围与内容

建筑项目消防设施维护范围应覆盖项目内所有按照消防规范设置的消防系统及器材。主要包括以下内容：

（一）火灾自动报警系统

1.火灾探测器：定期进行外观检查、清洁（如感烟探测器的吹烟测试、感温探测器的加温测试），确保其报警功能正常，地址编码准确。

2.手动火灾报警按钮：检查外观完好性，测试按下后能否正常报警及复位。

3.火灾报警控制器：检查主备电源切换功能、自检、消音、复位功能，指示灯、显示屏显示是否正常，打印功能是否完好，系统接地是否可靠。

4.消防联动控制器：测试与消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、非消防电源切断、应急广播、应急照明等设备的联动逻辑功能是否准确无误。

5.消防控制室：检查值班记录、设备运行状况，确保通讯设备畅通，应急照明完好。

6.系统线路：检查线路有无破损、老化，绝缘电阻是否符合要求。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全完好，水带是否老化、破损，接口是否匹配；定期开启消火栓阀门，检查出水压力是否正常，有无漏水现象，并进行放水试验。

2.室外消火栓：检查外观有无损坏，接口是否完好，定期进行放水试验，确保其在应急时能有效供水。

3.消防水泵接合器：检查接口是否完好，闷盖是否齐全，有无漏水，标识是否清晰。

4.消防水泵：检查水泵运行状况，包括手动启动、自动启动功能，运行电流、电压、轴承温度是否正常，有无异响；主备泵切换功能，稳压泵的启停压力设置及运行情况；水泵控制柜的各项功能。

5.消防水池、高位消防水箱：检查水位是否正常，水质是否良好，有无渗漏，补水设施是否完好；液位计、压力表是否正常。

6.管道、阀门：检查管道有无腐蚀、泄漏，阀门开启状态是否正确，有无锈蚀、卡涩，定期对阀门进行启闭操作和维护保养。

（三）自动喷水灭火系统

1.洒水喷头：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，安装方向是否正确，与障碍物距离是否符合规范。

2.报警阀组：检查外观有无损坏，有无漏水；定期进行放水试验，测试报警阀动作是否灵敏，水力警铃是否发声，压力开关是否动作并能启动消防水泵。

3.水流指示器：检查外观，定期进行动作试验，确保其能准确报警。

4.末端试水装置：检查组件是否齐全，阀门是否完好，定期进行放水试验，测试系统最不利点处的压力和流量。

5.管道、阀门、支吊架：同消火栓系统相关内容。

6.消防水泵、消防水池、高位消防水箱：同消火栓系统相关内容。

（四）防烟排烟系统

1.防烟风机、排烟风机：检查风机外观，测试手动、自动启动功能，运行是否平稳，有无异响，风量、风压是否符合设计要求；主备电源切换功能；风机控制柜功能。

2.风阀：包括防火阀、排烟防火阀、送风口、排烟口等，检查外观，测试手动、自动开启/关闭功能，动作是否灵活，关闭是否严密，反馈信号是否准确。

3.风道：检查风道有无破损、漏风，风口气流是否正常。

4.挡烟垂壁：检查外观，测试手动、自动下降功能，运行是否平稳，下降高度是否符合要求。

（五）应急照明和疏散指示标志

1.应急照明灯：检查外观，测试断电时是否能自动点亮，照度是否符合要求，连续照明时间是否达标，充电电池是否完好。

2.疏散指示标志：检查外观，指示方向是否正确