房地产行业园区REITs科创引领，重塑产业园区价值评估体系.docxVIP

研究目的：构建更全面的产业园区REITs分析框架

产业园区作为我国实体经济发展的核心载体和产业升级的重要引擎，长久以来，其发展历程与国家战略演进脉络深度契合。改革开发初期，以深圳蛇口工业园为代表的园区打造“政策洼地+土地开发”模式；进入21世纪后，随着国家级经开区、高新区扩容，产业园区逐步向“产业集聚+配套服务”转型，聚焦电子信息、装备制造等产业；近年来，在创新驱动发展战略引领下，部分产业园区开始进一步向“产城融合+创新生态”等方面发展。园区开始重点承载人工智能、生物医药等战略性新兴产业，成为区域经济高质量发展的关键增长点。

园区基础设施REITs作为盘活存量资产、拓宽基础设施