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2017年房屋租赁合同及法律要点

房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的法律行为，一份严谨规范的租赁合同是保障租赁双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将结合2017年前后相关法律法规及实践经验，对房屋租赁合同的核心条款及应注意的法律要点进行梳理与解析，旨在为租赁双方提供实用的参考。

一、房屋租赁合同的定义与重要性

房屋租赁合同，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁期满后返还房屋的协议。它不仅确立了租赁双方的权利义务关系，也是解决可能发生的租赁纠纷时的重要法律依据。一份内容完备、权利义务明确的合同，能够有效降低交易风险，维护交易秩序。

二、合同的核心条款与法律要点

（一）当事人基本信息

合同首部应明确出租人和承租人的身份信息。对于自然人，需列明姓名、身份证号码、联系地址及方式；对于法人或其他组织，则应注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）及联系方式。法律要点：确保身份信息真实准确，这是合同主体适格的前提，也是日后追究责任的基础。若出租人非房屋产权人，需确认其是否获得产权人的有效授权（如转租权），并要求提供授权证明文件。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落：需详细至具体门牌号，确保指向唯一。

2.房屋权属状况：应写明房屋所有权人姓名或名称，以及房屋产权证号（或能证明产权的其他文件编号）。法律要点：出租人需保证对出租房屋享有合法的出租权利，房屋不存在产权争议或其他权利瑕疵。承租人在签约前，有权要求查看房屋产权证明原件。

3.房屋用途：明确约定房屋用途为居住、办公、商业还是其他，这直接关系到房屋的使用方式及相关费用。法律要点：承租人应按照合同约定的用途使用房屋，未经出租人同意，不得擅自改变房屋用途，否则出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

4.房屋面积：通常指建筑面积或套内使用面积，应明确约定计算方式及具体数值。

（三）租赁期限

1.租赁起止时间：需明确、具体，例如：自某年某月某日起至某年某月某日止。

2.租赁期限长度：根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。法律要点：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每季度租金金额。

2.支付周期与日期：约定是月付、季付还是年付，以及每期租金的具体支付日期。

3.支付方式：现金、银行转账（需注明收款账户信息）、支票等。法律要点：承租人应按照约定按时足额支付租金。逾期支付的，出租人可要求其支付逾期利息或违约金。若拖欠租金达到一定期限（合同可约定，如逾期一个月），出租人有权解除合同。

（五）房屋租赁保证金（押金）

1.押金金额：由双方协商确定，通常为一个月或数个月的租金。

2.押金用途：主要用于担保承租人履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金及因承租人原因造成房屋损坏的赔偿等。

3.押金返还：租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续，出租人应在约定期限内将押金无息退还承租人。法律要点：合同中应明确押金返还的条件和期限，以及出租人可扣除押金的具体情形和金额计算方法。

（六）其他费用承担

租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，应在合同中明确约定由哪一方承担。法律要点：明确费用承担方和缴费责任，避免后续产生扯皮。建议约定费用的结算方式和时间。

（七）房屋的交付与返还

1.交付标准：约定房屋交付时的状态，如是否带装修、设施设备状况（可另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，并经双方验收签字确认）。

2.交付时间：明确具体的交付日期。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，承租人应返还房屋及其附属设施、设备。如需恢复原状的，应在合同中约定；如双方同意保留装修的，可协商处理。法律要点：出租人应按时交付符合约定条件的房屋。承租人返还房屋时，应保持房屋及设施设备的完好（自然损耗除外），并配合办理交接手续。

（八）房屋修缮与使用

1.出租人的维修义务：租赁期间，出租人应保证房屋及其附属设施设备处于正常适用状态。因房屋主体结构或主要附属设施自身原因需要维修的，出租人应负责维修。法律要点：承租人在房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

2.承租人的合理使用与保管义务：承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因承租人管理不善或不合理使用，致使房屋或设施设备