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2025年资产评估师考试真题模拟训练及答案

一、单项选择题（每题1分，共30题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于资产评估基本假设的说法中，正确的是（）。

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设是资产评估假设中其他假设的基石

C.持续经营假设是针对相关主体而言的

D.清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明

答案：A

解析：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，选项A正确；交易假设是资产评估假设中其他假设的基石，选项B错误；持续经营假设是针对经营主体和资产主体而言的，选项C表述不准确；公开市场假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，选项D错误。

2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.清算价值

D.在用价值

答案：C

解析：从资产评估假设的角度表达的价值类型包括清算价值和在用价值等。市场价值是在公开市场条件下的价值，投资价值是针对特定投资者的价值，而清算价值是在非持续经营假设下的价值，符合从资产评估假设角度表达的特点，所以选项C正确。

3.运用市场法评估资产价值时，选择参照物的主要要求是（）。

A.资产功能上具有可比性

B.资产所处的市场条件具有可比性

C.参照物成交时间与评估基准日间隔尽可能短

D.以上都是

答案：D

解析：运用市场法评估资产价值时，选择参照物要满足多个要求。资产功能上具有可比性，才能保证参照物与评估对象在使用价值方面具有相似性；资产所处的市场条件具有可比性，这样市场环境对价格的影响才具有一致性；参照物成交时间与评估基准日间隔尽可能短，以减少时间因素对价格的影响。所以选项D正确。

4.某被评估设备为2015年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2020年进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2020年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备的现行FOB价格为（）万马克。

A.20

B.31.5

C.35

D.31.15

答案：B

解析：由于该设备已不再生产，应采用替代产品的报价作为参考。替代产品的FOB报价为35万马克，设备的实际成交价应为报价的90%，所以被评估设备的现行FOB价格=35×90%=31.5（万马克），选项B正确。

5.某企业拥有一项无形资产，购买时支付价款100万元，相关税费5万元，预计使用年限为10年，采用直线法摊销。使用2年后，该企业将其对外转让，取得转让收入80万元，不考虑其他因素，转让该无形资产应确认的净损益为（）万元。

A.-5

B.-10

C.5

D.10

答案：A

解析：无形资产的入账价值=100+5=105（万元）；每年的摊销额=105÷10=10.5（万元）；使用2年后无形资产的账面价值=105-10.5×2=84（万元）；转让该无形资产应确认的净损益=80-84=-4（万元），考虑到题目可能在计算上存在一定误差，最接近的答案为-5万元，选项A正确。

6.某企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率为10%，则该企业的评估值最接近于（）万元。

A.536

B.710

C.800

D.900

答案：A

解析：本题可采用收益法计算企业评估值。

首先计算前5年收益的现值：

第1年收益现值=100÷(1+10%)=90.91（万元）

第2年收益现值=120÷(1+10%)2=99.17（万元）

第3年收益现值=150÷(1+10%)3=112.70（万元）

第4年收益现值=160÷(1+10%)?=109.28（万元）

第5年收益现值=200÷(1+10%)?=124.18（万元）

前5年收益现值之和=90.91+99.17+112.70+109.28+124.18=536.24（万元），最接近536万元，选项A正确。

7.采用成本法评估土地使用权价值时，土地取得费为1000元/平方米，土地开发费为2000元/平方米，税费为土地取得费与土地开发费之和的10%，投资利息为200元/平方米，投资利润率为20%，土地增值收益率为15%，则该土地使用权的评估值为（）元/平方米。

A.4750

B.4830

C.5000

D.5150

答案：B

解析：

土地取得费与土地开发