2025年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（1003）.docxVIP

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房地产估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产估价的首要原则是（）。

A.最高最佳利用原则

B.替代原则

C.合法原则

D.价值时点原则

答案：C

解析：合法原则要求估价结果必须以估价对象的合法权益为前提，是房地产估价的首要原则。其他原则中，最高最佳利用原则是在合法前提下对使用方式的选择（A错误）；替代原则是市场法的理论基础（B错误）；价值时点原则强调估价结果对应特定时间（D错误）。

下列房地产中，最不适用于市场法估价的是（）。

A.商品住宅

B.写字楼

C.学校教学楼

D.商铺

答案：C

解析：市场法需要大量可比实例，适用于交易活跃的房地产（

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