麟评居住大数据研究院-【土地月报】9月土地市场供需规模稳步增长，总体热度不高 -房地产月报-.pdfVIP

2024.09

土地市场报告

9月土地市场供需规模稳步增长，总体热度

不高

核心结论：

1.9月土地供需规模稳步上升，总体热度持续不足。数据显示，2024年9月全国

住宅用地供应、成交建设用地面积环比分别上升19.8%、48.5%；9月全国住宅

用地平均成交溢价率为3.18%，较上月回落0.93个百分点。

2.9月全国宅地出让收入环比上涨，南京单月收金再度领先。数据显示，2024年9

月全国住宅用地出让金环比上涨66.19%，同比下降8.49%。其中南京单月土地

出让金达131.74亿元持续领先；上海、苏州位居第二、三位，9月单月土地出

让金分别为120.25亿元、109.56亿元。

3.从房企表现来看，9月保利发展加速扩储，继续掷资134.55亿元拿下3宗住宅

用地，遥居单月拿地金额首位；中国建筑凭借63.66亿元夺得9月单月拿地金

额第二位；中海、招商、万科等品牌头部房企当月土储亦有收获。

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土地月报

一、9月土地供需规模稳步上升，总体热度持续不足

据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积

为3658.35万㎡，环比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建设用地面积为2980.48万㎡，

环比上升48.5%、同比上升12.5%；1-9月供应、成交建设用地面积分别为21959.46万㎡、

15910.77万㎡，分别较去年同期下降27.3%、21.7%。9月土地市场平稳运行，供应、成交

规模稳步上升，但前9月供需总量仍不及往年同期水平。

与此同时，2024年9月全国住宅用地平均成交溢价率为3.18%，较上月回落0.93个百

分点，较去年同期下降1.42个百分点。今年以来，土地市场总体热度波动走势，其中3月

份逢楼市小阳春，土拍热度也有所上涨，当月溢价率达年内高峰。进入8、9月份，买卖市

场复苏放缓，房企补仓意愿受到一定影响，溢价拿地持续谨慎，土地市场总体热度延续低位。

另外，近日财政部表示允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符

合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。将有利于缓解地

方政府和房地产企业的流动性和债务压力，可能使得大量闲置土地得到盘活，对土地市场的

供需平衡起到积极作用。

二、9月全国宅地出让收入环比上涨，南京、上海、苏州单月收金超100亿领先

从土地收金来看，9月单月全国土地收金回升，但累计收入仍不及去年同期。2024年9

月全国住宅用地出让金为2183.84亿元，环比上涨66.19%，同比下降8.49%；1-9月土地出

让金为11955.22亿元，较去年同期下降34.32%。其中，从9月城市住宅用地出让金TOP15

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土地月报

榜单来看，南京单月土地出让金达131.74亿元持续领先，但土拍热度并不高，平均溢价率

为0.53%。上海、苏州位居第二、三位，9月单月土地出让金分别为120.25亿元、109.56

亿元，其中，上海土拍热度持续较高，本月平均溢价率达12.6%，今年以来，上海楼市成交

量价表现稳健，尤其是新房豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，或在一定程度上激

发了房企在上海拓储的信心。

从1-9月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，北京以937.08亿元位居全国首位，但