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公寓租赁合同模板

甲方（出租方）：________________________

身份证号：________________________（注：实际使用时以*号隐藏部分数字，如420106）

联系电话：________________________（注：实际使用时以*号隐藏部分数字，如1381234）

乙方（承租方）：________________________

身份证号：________________________（注：实际使用时以*号隐藏部分数字，如420106）

联系电话：________________________（注：实际使用时以*号隐藏部分数字，如1865678）

作为从业八年的房产经纪人，我常说“一份好合同，能省一半麻烦”。最近帮张姐出租她那套小两居公寓时，特意整理了这份合同模板——既涵盖法律要求的必备条款，又结合了这些年遇到的真实纠纷案例，把容易扯皮的细节都写明白了。以下是双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方公寓事宜达成的具体约定：

一、租赁标的

本合同项下租赁房屋（以下简称“该公寓”）位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室（门牌号可根据实际补充，如“302室”），建筑面积约45平方米（以房产证登记为准）。房屋为精装修交付，具体装修及设施情况如下：

基础装修：全屋铺800×800地砖，墙面刷立邦净味乳胶漆，厨房做L型整体橱柜（含石英石台面、不锈钢洗菜池），卫生间做干湿分离（湿区铺防滑地砖，安装玻璃隔断）；

固定设施：厨房配备美的牌抽油烟机（型号CXW-200-DJ500）、燃气灶（型号JZT-Q216B）；卫生间配备海尔牌电热水器（型号ES50H-C3）、箭牌马桶（型号AB1116）、恒洁淋浴花洒（型号HMF8-001-01）；

可移动家具：主卧1.8米实木床（带两个床头柜）、双开门衣柜（长1.8米×高2.2米）；客厅2米布艺沙发、42寸小米电视（型号L43M5-4X）及配套电视柜；

其他：全屋安装格力1.5匹变频空调（型号KFR-35GW/(35564)FNhAa-A3）两台（客厅、卧室各一台），配备200M宽带接口（需乙方自行办理开通）。

（注：实际签约时，双方需共同核对《房屋设施设备清单》并签字确认，该清单作为本合同附件一，与合同具有同等法律效力。）

二、租赁期限

2.1租赁起止时间

租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月（可根据实际填写“12个月”“24个月”等）。

2.2合同续约

租赁期满前30日，若乙方有意继续承租，应书面通知甲方；甲方同意续约的，双方另行签订书面续租合同，租金标准可根据市场行情协商调整（原则上不超过原租金的5%）；若甲方不同意续约或乙方不续租，合同到期自动终止。

2.3提前解约

租赁期内，若乙方因特殊原因需提前退租，应提前60日书面通知甲方，并按剩余租期租金的20%向甲方支付违约金（最高不超过2个月租金）；若甲方因特殊原因需提前收回房屋，同样需提前60日书面通知乙方，并按剩余租期租金的20%向甲方支付违约金（最高不超过2个月租金），同时需协助乙方另寻合适房源。

（注：去年处理过一起纠纷，租客临时换工作要退租，房东坚持扣3个月押金，最后闹到社区调解——所以提前解约条款写清楚天数和违约金比例，真能少很多麻烦。）

三、租金及相关费用

3.1租金标准及支付方式

该公寓月租金为人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰XX拾元整）。乙方按季度支付租金（可根据实际调整为“月付”“半年付”），首次支付时间为合同签订当日，支付金额为XX元（含首月租金XX元+押金XX元，具体见3.2）；此后每季度最后一个月的25日前支付下一季度租金（如：第一季度租金支付时间为XX年XX月XX日，第二季度为XX年XX月25日前）。

乙方应通过银行转账方式支付租金及押金，甲方收款账户信息如下：

开户银行：________________________

账号：________________________（注：实际使用时以*号隐藏部分数字，如622848123456789）

账户名称：________________________（与甲方身份证一致）

3.2押金

乙方需在合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰XX拾元整），作为房屋及设施设备的保证金。租赁期满或合同终止后，经甲方验收确认房屋及设施无损坏（自然损耗除外）、乙方已结清所有应缴费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等），甲方应在3个工作日内将押金无息退还乙方。

（注：上个月带租客验收退房时，发现马桶盖裂了条缝，租客坚称是“自然老化”，房东要扣200元——后来查了合同附件里的《设施设备清单》，交房时备注了“马桶盖无破损”，最后租客赔了钱。