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房地产开发合作协议范本
协议编号：__________
甲方（合作方一）：________________________
法定代表人：________________________
统一社会信用代码：________________________
地址：________________________
联系XX：________________________
乙方（合作方二）：________________________
法定代表人：________________________
统一社会信用代码：________________________
地址：________________________
联系XX：________________________
鉴于：
甲方拥有位于________________________（地块位置）的国有土地使用权（土地证号：________________________），拟用于房地产开发项目。
乙方具备房地产开发所需的资金实力、开发资质及项目管理经验。
双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就合作开发上述地块事宜达成如下协议，以资共同遵守。
第一条合作项目概况
项目名称：________________________房地产开发项目
项目位置：________________________
土地面积：________平方米（以土地证登记面积为准）
土地用途：________________________
规划指标：
容积率：________
建筑密度：________%
绿地率：________%
其他：________________________
项目性质：住宅/商业/综合（可多选）________
第二条合作方式
双方共同出资成立项目公司（或以合作开发模式直接合作）开发本项目。
选择一：成立项目公司
公司名称：________________________房地产开发有限公司
注册资本：人民币________万元
甲方出资：________万元，占股权________%
乙方出资：________万元，占股权________%
出资方式：货币/实物/土地使用权（需明确评估价值）
出资时间：双方约定________年____月____日前足额缴纳
选择二：合作开发（不成立项目公司）
甲方以土地使用权作价人民币________万元投入
乙方以货币资金人民币________万元投入
利润分配：按甲方________%、乙方________%的比例分配
风险承担：按上述比例共同承担
第三条合作期限
本协议合作期限自双方签字盖章之日起至项目完成全部开发、销售、清算完毕止。
各阶段时间节点：
项目立项：________年____月____日前
规划设计：________年____月____日前
开工建设：________年____月____日前
竣工备案：________年____月____日前
销售完成：________年____月____日前
第四条双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
按约定比例获得项目收益。
参与项目重大决策。
监督项目资金使用情况。
义务：
负责办理土地使用权证、项目立项、规划、施工等审批手续。
确保土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制。
按约定投入土地使用权或资金。
（二）乙方权利与义务
权利：
按约定比例获得项目收益。
参与项目经营管理。
审核项目财务报表。
义务：
按约定足额投入资金。
负责项目开发建设、销售的全过程管理。
承担项目开发过程中的资金筹措（如需）。
第五条项目管理
决策机制：
成立项目决策委员会，由双方各委派________名代表组成。
重大事项（如规划设计调整、重大合同签订、资金超支等）需经决策委员会一致同意。
执行机构：
项目总经理由________方委派，负责日常经营管理。
财务负责人由________方委派，实行双签制度。
财务制度：
建立独立项目账户，专款专用。
每月向双方提交财务报表，每季度进行审计。
第六条资金管理
项目资金实行统一管理，严格按照预算执行。
大额资金支出（单笔超过________万元）需双方法定代表人联合签字。
资金使用计划如下：
用途
金额（万元）
时间节点
土地款
前期费用
建安工程费
营销费用
管理费用
其他
第七条收益分配
项目利润在扣除以下费用后进行分配：
土地成本
开发建设成本
税费
借款利息（如有）
预提费用
分配时间：每销售一个批次分配一次，或项目整体清算后一次性分配。
分配比例：按双方股权比例（或约定比例）________:_
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