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2023年房地产租赁合同范本及解析

在当前房地产租赁市场日益活跃与规范的背景下，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。无论是房东出租自有房产，还是租客寻求合适居所，抑或是商业物业的租赁，都离不开规范合同的约束与指引。本文旨在提供一份贴合2023年市场环境与法律精神的房地产租赁合同范本，并辅以详尽解析，以期为各位读者在实际操作中提供有益参考。

房地产租赁合同（范本）

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：[城市名称]

出租方（甲方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁房地产情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]的房地产（以下简称“该房地产”）出租给乙方使用。

1.2该房地产建筑面积约为[小写]平方米（以房产证或实际测量为准），户型为[例如：三室一厅一卫]。

1.3该房地产的权属证明（如房产证）编号为：[可选填，或注明“见附件”]。

1.4租赁房地产用途：□住宅□办公□商业□其他[请注明]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房地产的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计[数字]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房地产，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房地产每月租金为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）。

3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。

3.3乙方应于每[支付周期，例如：月/季度]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]

3.5甲方收到租金后，应向乙方提供收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业管理费等）、办妥退租手续后，甲方应在[例如：15个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房地产所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□甲方□乙方]承担。具体约定如下：[详细列明各项费用的承担方]。

5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房地产按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件），明确房屋状况、设施设备清单等。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将该房地产及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋修缮与使用

7.1租赁期内，甲方应保证该房地产及其附属设施设备处于正常使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构或主要附属设施设备老化、损坏等原因需要维修的，由甲方负责并承担费用，但因乙方使用不当或过错造成损坏的除外。

7.2乙方应合理使用其所承租的房地产及其附属设施设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房地产或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。

7.3乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，关于装修部分的处理方式约定如下：[例如：乙方可拆除可移动装修部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状等]。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方