装修承包合同制订指南.docxVIP

装修承包合同制订指南

一、合同概述

装修承包合同是发包方（业主/甲方）与承包方（装修公司/施工队/乙方）之间就房屋装修工程签订的明确双方权利义务关系的法律文件。一份规范、完整的装修合同是保障工程顺利进行、避免纠纷的重要基础。

1.1合同目的

明确装修工程的具体范围、内容、标准和要求。

约定工程造价、付款方式及进度。

界定双方的权利、责任和义务。

约定工期、质量验收、保修等关键条款。

作为解决合同履行过程中争议的主要依据。

1.2适用范围

本指南适用于住宅（公寓、别墅、自建房等）及非住宅（办公室、商铺、厂房等）装修工程的承包合同制订。

二、合同主体信息

合同开头应清晰列明发包方和承包方的基本信息，确保主体适格。

2.1发包方（甲方）信息

名称/姓名：（个人填写姓名，单位填写法定全称）

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

法定代表人/负责人：（如为单位）

委托代理人：（如有，需注明授权范围）

2.2承包方（乙方）信息

名称：（装修公司或施工队法定全称/负责人姓名）

营业执照注册号/统一社会信用代码：（承包方为公司时必填）

地址：

联系电话：

法定代表人：（如为公司）

项目经理/施工负责人姓名及联系方式：

资质等级：（如有，可填写）

2.3注意事项

主体信息应真实、准确、完整，与身份证、营业执照等证件一致。

个人承包需核实其身份及施工能力；公司承包需核实其营业执照、相关资质证书（如建筑装饰装修工程专业承包资质等）及经营范围。

建议附上双方主体身份证复印件、营业执照复印件（加盖公章）作为合同附件。

三、工程概况

此部分用于明确装修工程的基本情况。

3.1工程地点

详细填写房屋所在地址，如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

3.2建筑面积

填写房屋的建筑面积（以房产证或测绘报告为准）和套内建筑面积，作为工程量计算和报价的参考依据之一。

3.3房屋户型

简要描述房屋户型，如：X室X厅X厨X卫X阳台。

3.4工程承包范围与方式

承包范围：详细列明装修工程的具体内容，通常包括但不限于：

基础工程：墙体拆改、新建墙体、水电改造、防水工程等。

细部工程：吊顶、墙面处理（刮腻子、涂刷乳胶漆/壁纸）、地面处理（地砖、地板铺设）、门窗安装等。

安装工程：灯具、洁具、开关插座、五金件、橱柜、衣柜等安装。

其他：如家具制作、软装搭配等（如包含，需明确）。

建议：采用附件形式详细列明各分项工程的具体做法、材料品牌型号、施工工艺等（详见“七、附件”部分）。

承包方式：明确是包工包料、包清工（包工不包料）还是部分包料部分包清工。

包工包料：乙方负责采购所有材料并施工。

包清工：甲方负责采购所有材料，乙方只负责施工。

部分包料：明确哪些项目/材料由乙方采购，哪些由甲方采购。

3.5工程性质

如：新房装修、旧房改造、局部装修等。

四、工程工期

4.1开工日期

明确工程开工的年月日，例如：XXXX年XX月XX日。

开工日期的确定通常以甲方书面通知或双方确认的现场交接为准。

4.2竣工日期

明确工程竣工的年月日，例如：XXXX年XX月XX日。

工期计算自开工日期起至竣工验收合格日止。

4.3合同工期总日历天数

根据开工日期和竣工日期计算出的总天数，例如：XX天。

4.4工期约定

工期顺延：约定哪些情况下工期可以顺延，以及顺延的程序：

甲方未能按合同约定提供施工条件（如：未能按时提供施工场地、水电接入点等）。

甲方提出的设计变更或工程量增加。

甲方未按合同约定支付工程进度款。

因不可抗力（如：自然灾害、政府行为等）导致停工。

乙方在施工中发现的甲方提供的原有工程结构、设施等存在隐患，需要处理而影响工期。

双方协商同意的其他情况。

工期延误：约定乙方原因导致工期延误的违约责任（如：每延误一天支付合同总金额的百分之X作为违约金，最高不超过合同总金额的百分之X）。甲方原因导致工期延误的，乙方有权顺延工期，并由甲方赔偿乙方由此造成的损失。

五、工程价款及支付方式

5.1合同总价

总价形式：

固定总价：双方约定一个固定的合同总价款，除非发生设计变更、工程量增减等合同约定可调价的情况，否则总价不变。适用于工程范围明确、图纸齐全的情况。

单价总价：以各分项工程的单价为基础，根据实际完成的工程量计算总价。适用于工程范围可能存在调整或图纸不够详细的情况。

成本加酬金：较少用于家庭装修，一般用于复杂或不确定的工程。

合同金额（大写）：（如：人民币壹拾万元整）

合同金额（小写）：（如：￥100,000.00）

价格包含内容：明确总价包含的具体费用，如：人工费、材料费、管理费、设计费（如单独列出）、运输费、垃圾清运费、税费等。

价格调整：约定价格调整的条件和计算方式，如：

设计变更导致工