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湖北2025年中级经济师考试（房地产经济专业知识与实务）模拟试题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

答案：B

解析：投资需求是指购买房地产后以出租来获得回报的需求。消费需求是为了自己使用而购买房地产；投机需求是为了在短期内转手赚取差价；跟风需求是受他人影响而产生的购买需求。所以本题选B。

2.下列关于房地产供给的表述，错误的是（）。

A.房地产供给是指房地产开发商和拥有者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量

B.房地产供给的形成条件是开发商或拥有者有提供出售的愿望和有提供出售的能力

C.房地产的潜在供给量是在充分考虑了房地产存量、新开发量、灭失量、转换为其他种类房地产量、其他种类房地产转换为该种房地产量等因素之后，在某一时点上可以提供给市场的房地产数量

D.房地产供给量与价格呈反方向变化

答案：D

解析：一般情况下，房地产供给量与价格呈同方向变化，即价格上升，供给量增加；价格下降，供给量减少。A、B、C选项关于房地产供给的定义、形成条件和潜在供给量的表述都是正确的。所以本题选D。

3.按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为（）之和。

A.价格和利润

B.生产成本和运费

C.利润和运费

D.成本和利润

答案：B

解析：杜能区位理论假设农产品的销售成本为生产成本和运费之和。农产品在产地的生产成本是固定的，而随着运输距离的增加，运费会增加，销售成本也会相应增加。所以本题选B。

4.中心地理论由德国地理学家（）提出。

A.杜能

B.韦伯

C.克里斯塔勒

D.伯吉斯

答案：C

解析：中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。杜能提出了农业区位理论；韦伯提出了工业区位理论；伯吉斯提出了城市土地利用的同心圆理论。所以本题选C。

5.城市土地利用的基本形式是（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.商业用地

D.公共设施用地

答案：A

解析：居住用地是城市土地利用的基本形式，是城市中最广泛的土地利用类型，它关系到城市居民的生活质量和城市的可持续发展。工业用地、商业用地和公共设施用地也是城市土地利用的重要组成部分，但不是基本形式。所以本题选A。

6.房地产市场调研的原则不包括（）。

A.客观性原则

B.科学性原则

C.主观性原则

D.全面性原则

答案：C

解析：房地产市场调研应遵循客观性原则、科学性原则、全面性原则等。客观性原则要求调研人员如实反映市场情况，不能主观臆断；科学性原则要求采用科学的方法和技术进行调研；全面性原则要求对市场的各个方面进行全面的了解。主观性原则不符合市场调研的要求。所以本题选C。

7.下列房地产市场调研方法中，属于定性调研方法的是（）。

A.电话访问法

B.深度访谈法

C.网络调研法

D.观察法

答案：B

解析：定性调研方法主要包括焦点小组访谈法、深度访谈法、德尔菲法等。电话访问法、网络调研法和观察法属于定量调研方法。深度访谈法是一种一对一的访谈，能够深入了解被访者的观点和想法。所以本题选B。

8.房地产市场需求调研不包括（）。

A.消费者调研

B.消费动机调研

C.房地产供给调研

D.消费行为调研

答案：C

解析：房地产市场需求调研主要包括消费者调研、消费动机调研和消费行为调研等。房地产供给调研属于房地产市场供给方面的调研，不属于需求调研的范畴。所以本题选C。

9.房地产开发项目前期策划的主要任务不包括（）。

A.提出项目的市场定位

B.为项目的建设和运营提供依据

C.实现项目的经济效益最大化

D.规划项目的开发进度

答案：D

解析：房地产开发项目前期策划的主要任务包括提出项目的市场定位、为项目的建设和运营提供依据、实现项目的经济效益最大化等。规划项目的开发进度是项目实施阶段的工作，不属于前期策划的主要任务。所以本题选D。

10.房地产开发项目的市场定位不包括（）。

A.产品定位

B.客户定位

C.形象定位

D.价格定位

答案：D

解析：房地产开发项目的市场定位主要包括产品定位、客户定位和形象定位。产品定位是确定项目的产品特征和功能；客户定位是确定目标客户群体；形象定位是塑造项目的品牌形象。价格定位是在市场定位的基础上，根据成本、市场需求等因素确定产品的价格，不属于市场定位的范畴。所以本题选D。

11.房地产开发项目产品定位的原则不包括（）。

A.适应性原则

B.创新性原则

C.经济性原则

D.独特性原则

答案：C

解析