无锡惠山科技园建设目标与用地说明.pdfVIP

建筑设计说明3.1建设目标

无锡是一个具有文脉的新兴科技城市，无锡惠山恒生科技园建设目标为无锡惠山经济结构调整的重要载

1.概况

体、激发当地科技办公建筑方面的潜力，充实无锡科技城市的含金量，成为区域性科技创新创业产业。

1.1项目位置

3.2项目定位

恒生软件园工程项目位于无锡市惠山区三期区域内，惠山CBD位于无锡市惠山区西北部，是无锡市重点打

未来的无锡惠山恒生科技园依托洛阳新区的坚实基础，定位于IT、软件外包、总部经济、创意产业、现代

造的城市副之一，作为无锡西北部的对外窗口，它是承接、联系长三角的区域性综合交通枢纽区域，同

服务业及青年公社、配套等功能业态，以精准的规划、完善的多产品组合，着力打造成为以民营科技型企业为牵

时也是无锡市城市空间布局的重要组成部分、重点规划建设的10大城市综合体集聚区之一。如今，一座创新型、

引，以技术创新为龙头，集研发、服务、、孵化、投融资功能为一体的科技综合体。

的科技新城、商务新城和生态新城已经在无锡西地迅速崛起。

3.3“葫芦”状发散性型整体布局设计

本设计项目地块位于惠山CBD的商务区，周边商业基础好；西北角紧邻高铁站;东临现代产业园，拥

通过三整合机制，将水景、建筑分区、交通流线融合在一起，形成多层次、以水系为的发散

有较好的周边环境和发展的有力趋势。

状整体布局，寓意恒生科技园的聚宝效应。

1.2项目用地条件

3.4花园式独幢办公品质最优化、占地最大化

项目地块用地面积143458㎡，容积率不大于1.5，建筑密度40%以下，绿地率25%以上。地块北侧为环

通过楼宇之间的控制达到最优的景观效果。点式独幢与双拼独幢的不同产品进行不同方式与形态的

站北路，西侧为站东二路，东邻中兴路，南靠中惠路。其