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房地产估价师《理论与方法》:房地产供应
?５.２.1房地产供应的含义
5．2．2打算房地产供应量的因素?5．２.3房地产供应曲线
5.2．１房地产供应的含义?房地产供应?是指房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所情愿而且可以供应出售的数量?形成供应的两个条件?一是房地产开发商和拥有者情愿供应?二是房地产开发商和拥有者有力量供应?房地产市场供应
是指在必定时间内、必定价格水平和必定市场上全部房地产开发商和拥有者对某种房地产所情愿而且可以供应出售的数量,即市场供应是全部开发商和拥有者供应的总和?潜在供应量＝存量－拆毁量-转换为其余种类房地产量＋其余种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量
房地产供应不能随房地产需求和价格的变动准时作出调整，所以供应缺少弹性?5.2.2打算房地产供应量的因素（四因素)?该种房地产的价格水平（同向）
供应与价格成正相关?该种房地产的开发建立本钱（反向）?建立本钱与供应成负相关?该种房地产的开发技术水平（同向)
开发技术水平提高,会降低本钱,增加利润,供应增多?房地产开发商对将来的预期?预期价格上升,则会增加供应量
预期价格下降,则会削减供应?5．2.３房地产供应曲线
实质?供应曲线表达房地产供应量与价格之间的关系?供应典线的要素（三要素）?纵坐标轴表达某种房地产的价格(P)?横坐标轴表达该种房地产的供应量（Q）
供应曲线（Ｓ)是一条向右上方倾余的曲线
【难点】供应曲线的移动－点移与线移
该房地产自身的价格变动，供应量延供应曲线移动，价格提高，点向右止方移动,价格降低，点左下方移动
该房地产自身价格以外的因素变动,供应曲线向左或向右平移(引起供应增加,线向右移,引起供应削减，线向左移）?５.3房地产均衡价格
房地产均衡价格是房地产市场需求曲线与市场供应曲线相交时的价格，也就是房地产市场需求量与市场供应量相等时的价格
P0为均衡价格，Q０为均衡产量
均衡是市场价格运营的必定趋势,假如市场价格偏离了均衡价格，必需会消失过剩或短缺,导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升,最终再次趋向于均衡价格?5.4房地产供求与价格关系的特别性
供求情况的四种类型
全国房地产总的供求情况
本地区房地产总的供求情况?全国同类房地产的供求情况
本地区同类房地产的供求情况
房地产供求的特别性?因为房地产的不行移动性和变更用途的困难，使得打算房地产价格的，重要是本地区同类房地产的供求情况
因为供应缺少弹性,所以均衡价格重要由需求打算?
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