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2025年关于未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力探讨

合同编号：

合同签订地点：

合同签订日期：

出租人（甲方）：

地址：

联系电话：

承租人（乙方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方合法拥有位于（以下简称“租赁房屋”）的所有权或使用权，并愿意将租赁房屋出租给乙方；乙方有意承租租赁房屋，并承诺遵守国家相关法律法规及本合同之规定。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房屋租赁条例》等法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就租赁事项达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与租赁房屋描述

1.1甲方将其拥有的位于的租赁房屋出租给乙方，乙方同意承租该租赁房屋。

1.2租赁房屋的面积为平方米，房屋用途为（居住/商业/办公等），具体详见附件《房屋权属证明》。

第二条租赁期限与起止日期

2.1租赁期限为年，自年月日（以下简称“起租日”）起至年月日（以下简称“到期日”）止。

2.2若租赁期届满，双方有意继续合作，可协商另行签订租赁合同。

第三条租金与支付方式

3.1租金为每月人民币元（大写：），支付方式为（按月支付/按季度支付）。

3.2乙方应当在每月日前向甲方支付当月租金，若逾期支付，每逾期一日，乙方需按日向甲方支付应付租金的%作为违约金。

第四条未办理租赁房屋登记备案的法律效力

4.1根据我国《房屋租赁条例》之规定，出租人和承租人应当在租赁合同签订后日内到当地房地产管理部门办理租赁房屋登记备案手续。

4.2本合同未办理租赁房屋登记备案手续，可能产生的法律后果如下：

4.2.1若乙方未按本合同约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于终止合同、赔偿损失等。

4.2.2若因未办理租赁房屋登记备案手续，导致租赁房屋被行政机关认定为无效租赁合同或产生其他行政责任，乙方应当承担相应责任。

4.2.3未办理租赁房屋登记备案手续并不导致本合同无效，本合同的效力仍需根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定进行判断，即若本合同不存在恶意串通、损害他人利益、违反公序良俗等情形，仍具有法律效力。

第五条合同履行期间的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

5.1.1甲方应当保证租赁房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证或其他合法权属证明。

5.1.2甲方应当保证租赁房屋在租赁期间内不存在权属争议，并保证乙方在租赁期间内对该房屋的使用权不受第三人干扰。

5.1.3在租赁期间内，若因甲方原因导致租赁房屋需要拆迁或其他原因导致乙方无法正常使用，甲方应当提前日通知乙方，并协商解决相关事宜。

5.2乙方的权利与义务：

5.2.1乙方应当按时足额支付租金及相关费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等。

5.2.2乙方应当合理使用租赁房屋及其附属设施设备，若因乙方原因导致租赁房屋或设施设备损坏，乙方应当承担维修或更换费用。

5.2.3若乙方在租赁期间内需对租赁房屋进行装修或改造，应当事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

第六条费用与押金

6.1乙方同意向甲方支付押金人民币元（大写：），用于保障乙方在租赁期间内履行本合同各项义务。

6.2若乙方在租赁期间内违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分由乙方补足。

6.3租赁期届满后，若乙方无违约行为，甲方应当全额退还押金（不计利息）。

第七条合同的变更与解除

7.1在租赁期内，若发生以下情形之一，双方可协商变更或解除本合同：

7.1.1甲方需提前收回租赁房屋，且能提供合法依据。

7.1.2乙方需提前退租，且已提前日通知甲方并协商一致。

7.2若因一方违约导致合同解