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土地资产管理课件PPT

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目录

01

土地资产管理概述

02

土地资源分类

03

土地使用权管理

04

土地资产管理法规

05

土地资产评估

06

土地资产管理实践

土地资产管理概述

章节副标题

01

土地资产管理定义

对土地资源进行规划、配置、利用和保护的一系列管理活动。

资源管理概念

突出土地作为资产的经济价值，强调其增值与保值的管理目标。

资产属性强调

土地资产管理的重要性

01

资源优化配置

合理管理土地资产，促进资源高效配置，提升土地利用价值。

02

经济发展支撑

土地资产是经济发展的基础，有效管理保障经济持续增长动力。

土地资产管理的目标

资源优化配置

实现土地资源的高效、合理利用，促进经济可持续发展。

保值增值

确保土地资产价值稳定上升，为国家和地方财政提供稳定收益。

土地资源分类

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02

农用地分类

01

耕地

用于种植农作物的土地，包括水田、旱地等。

02

林地

生长乔木、灌木等林木的土地，提供木材、果品等资源。

03

草地

以生长草本植物为主，用于畜牧业生产的土地。

建设用地分类

用于建造住宅的土地，包括公寓、别墅等居住建筑用地。

居住用地

用于工业生产、加工、制造等活动的土地，如工厂、车间等。

工业用地

未利用地分类

02

01

地表无植被覆盖的土地

裸土地

盐碱地

以沙土为主，植被稀疏或无植被的土地

沙荒地

土壤含盐量过高，影响作物生长的土地

03

土地使用权管理

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03

土地使用权的取得

政府将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并收取出让金。

出让方式取得

01

政府依法批准，无偿将土地使用权划拨给使用者，多用于公益项目。

划拨方式取得

02

土地使用权的转让

买卖、赠与等需签合同，经审核评估缴税，办理变更登记。

转让方式与程序

核实转让方资格，评估价格，明确税费负担，避免法律风险。

转让注意事项

土地使用权的终止

出让合同规定的年期届满，土地使用权自然终止。

合同期满终止

包括土地灭失、使用者死亡无合法承继人等法定情形下，土地使用权终止。

法定情形终止

土地资产管理法规

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04

国家土地管理法

强调耕地保护，促进可持续发展。

耕地保护

实行土地社会主义公有制，保障土地权益。

土地公有制

土地使用权出让规定

出让主体资格

国家为唯一出让方

出让方式特点

协议、招标、拍卖为主

土地征收与补偿政策

明确土地征收流程，保障公共利益与被征地农民权益。

征收程序规定

依据土地原用途给予补偿，确保补偿费用及时足额到位。

补偿标准与支付

土地资产评估

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05

土地资产评估方法

01

市场比较法

与近期交易类似土地比较估价

02

收益还原法

以土地还原利率估算价格

03

成本逼近法

考虑开发成本确定价格

土地资产评估流程

01

明确估价事项

签订估价合同，明确估价对象、目的等。

02

收集资料查勘

收集产权、地籍等资料，实地踏勘待估土地。

03

选定方法估价

选择估价方法，测算并确定土地价格。

土地资产评估案例分析

通过类似土地交易，评估A地块价值120万元。

基于开发成本，B地块评估价值达200万元。

市场比较法案例

成本法应用实例

土地资产管理实践

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06

土地资产管理案例

分析农村土地流转政策实施后，提高农业生产效益，增加农民收入的实践案例。

农村土地流转

介绍某城市通过土地整合与再开发，提升土地利用效率，促进城市更新的成功案例。

城市更新项目

土地资产管理问题与对策

明确产权归属，加强土地登记，解决权属争议。

产权不明确

优化土地利用规划，盘活闲置土地，提高土地利用效率。

资源闲置浪费

土地资产管理的未来趋势

跨国公司参与全球土地资源管理

国际化视野

注重环保，推动绿色建筑发展

绿色建筑

利用AI、物联网技术提升管理效率

智能化管理

谢谢

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