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财产抵押融资合同

合同编号：[合同编号]

签订日期：[年]-[月]-[日]

签订地点：[签订地点]

甲方（抵押人）：

名称/姓名：[抵押人名称/姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名](如适用)

地址：[抵押人地址]

联系电话：[抵押人联系电话]

身份证号/统一社会信用代码：[抵押人身份证号/统一社会信用代码]

乙方（抵押权人）：

名称/姓名：[抵押权人名称/姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名](如适用)

地址：[抵押权人地址]

联系电话：[抵押权人联系电话]

统一社会信用代码/营业执照号：[抵押权人统一社会信用代码/营业执照号]

为确保甲方获得乙方发放的[贷款金额]元（大写：[贷款金额大写]）贷款（下称“贷款”），甲方自愿以其合法拥有的财产（下称“抵押物”）为本合同项下的贷款本息及双方可能约定的其他费用（下称“债务”）提供担保。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）及其他有关法律、法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物

财产名称：[抵押物名称，例如：房屋、土地使用权、机器设备等]

产权证号/登记编号：[产权证号/登记编号]

其他登记信息：[其他登记信息，如不动产权证书号、车辆识别代号等]

第二条担保范围及期限

2.1甲方提供的抵押担保范围包括：

主债权：本合同项下甲方应向乙方偿还的贷款本息。

债务：与该贷款相关的，经乙方书面同意应由甲方承担的罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。

2.2抵押担保的期限为自本合同生效之日起至甲方结清对乙方的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权所产生的费用）之日止。

第三条租息、账户监管、保险及保险受益人变更

3.1甲方负责按时向相关费用缴纳机构缴纳与抵押物有关的全部税费、物业费、水电费、取暖费（如适用）、年费等。

3.2乙方有权要求甲方指定银行账户，用于接收抵押物产生的租金、分红、孳息或处置抵押物所得款项，直至甲方还清对乙方的全部债务。甲方同意将上述款项优先用于偿还对乙方的债务。

3.3除经乙方书面同意外，甲方不得擅自改变抵押物的投保险种、保险金额、减少保险范围或更换保险人。如需变更保险受益人（特别是以甲方为受益人的部分），必须事先征得乙方书面同意办理。

3.4甲方应在本合同生效后[具体天数，例如：15]个工作日内，足额投保抵押物财产保险，保险金额不得低于双方认定的抵押物评估价值的[百分比，例如：100%]，保险单应列明乙方为第一受益人（对债权份额）或经乙方书面同意的其他受益人。保险费由甲方承担，甲方应将保险单副本[份数，例如：1]份交乙方备案，并将第一受益人权益转让书/批单原件交乙方保管。如保险发生索赔或给付，所得理赔款项应优先用于偿还本合同项下的债务。

第四条抵押物的占管

4.1抵押期间，抵押物由甲方自行占有、使用和管理。甲方应对抵押物保持良好的状态，并承担抵押物毁损、灭失的一切风险，并对此负责修复或承担赔偿责任，确保抵押物价值不受损失。

4.2未经乙方事先书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行以下处置行为：新建、改建、扩建、出租、出借、转让、出租（承包）或许可使用、赠与、设置其他抵押权或担保物权、处置保险权益、改变抵押物用途或性质等。

第五条抵押权保全

5.1如发生足以影响抵押物价值或增加乙方担保债权的情形（例如：抵押物被查封、扣押、征用；抵押物价值明显减少；甲方出现重大财务危机等），甲方应立即书面通知乙方。

5.2如乙方认为需要，甲方应给予乙方查阅账簿、文件、检查抵押物的权力，甲方应予以配合。

5.3在抵押期间，甲方有义务配合乙方办理因担保债权实现所需的一切文件和手续。

第六条抵押权的设立与登记

6.1双方同意，在本合同签订之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方应配合乙方到[登记机关名称，例如：不动产登记中心、车辆管理所等]办理抵押物登记手续，并办理抵押登记手续。

6.2办理抵押登记所产生的相关税费，由[约定承担方，例如：甲方/乙方]承担。

6.3抵押权自记载于相应登记簿时设立。

第七条抵押权的实现

7.1发生以下情形之一时，乙方有权要求实现抵押权：

到期未还本息。

对债务履行期限无明确约定或虽有约定，但逾期未还超过[具体天数，例如：30]日。

逾期支付利息达到[具体次数或金额]，经乙方催告后在[具体天数，例如：10]日内仍未支付。

甲方违反本合同第四条约定的行为。

甲方出现破产、解散、被吊销营业执照、丧失民事行为能力等严重影响还款能力的情形。

征收、征用、损坏导致抵押物价值不足以清偿债务。

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