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2025合同租赁未登记仍可享优先购买权

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在省市签订：

甲方（出租人）：（以下简称“甲方”）

乙方（承租人）：（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为（租赁物名称）的合法所有权人，乙方为符合承租条件的自然人/法人，双方就租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，签订本合同。

第一条租赁物

1.1甲方同意将位于（具体地址）的（租赁物名称/类型，以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方同意承租该租赁物。

1.2租赁物的基本情况：

产权证明：（如不动产权证书编号、房屋所有权证书编号等）

使用面积/建筑面积：平方米

结构：

1.3甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或处分权，并保证租赁物不存在任何权属争议、抵押、质押或其他限制转让的情形。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2本合同期满后，双方可协商续租，但需另行签订书面合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月人民币元（大写：元整）。

3.2租金支付方式：（现金支付/银行转账等），乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户：

账户名称：

开户银行：

银行账号：

3.3晚期支付违约金：若乙方逾期支付租金，应按日支付逾期部分的%作为违约金，直至付清为止。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方有权收取租金，并在租赁期满后收回租赁物。

4.1.2甲方应保证租赁物的合法性，包括但不限于房屋产权清晰、无抵押、无查封等。

4.1.3甲方应保证租赁物在交付时处于可正常使用状态，并在乙方承租期间保持租赁物的正常维修和维护，除非因乙方的不当使用导致损坏。

4.1.4在租赁期间，甲方不得将租赁物出售、转让、抵押或以其他方式处分，若甲方违反本条款，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方有权在租赁期内合法使用租赁物，并享有优先购买权。

4.2.2乙方应按时支付租金及相关费用，并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

4.2.3乙方不得将租赁物转租、转借或以其他形式擅自处分租赁物，除非得到甲方书面同意。

4.2.4乙方应承担租赁物在使用期间的日常维护费用，若因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。

第五条优先购买权

5.1根据《中华人民共和国民法典》第726条之规定，乙方在本合同租赁期内享有优先购买租赁物的权利，即使本合同未进行登记备案，乙方的优先购买权仍受法律保护。

5.2在租赁期限内，甲方如欲出售或以其他方式处分租赁物，应提前日书面通知乙方，乙方在接到通知后日内有权选择购买租赁物。

5.3若乙方行使优先购买权，则双方应另行签订买卖合同，并按法律规定办理相关手续。若因甲方违反通知义务或乙方因故未能行使优先购买权，甲方应承担相应责任。

第六条合同的变更与解除

6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

6.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

6.2.1乙方未按约定支付租金，累计超过日的；

6.2.2乙方擅自改变租赁物的结构或用途的；

6.2.3乙方擅自转租、转借或处分租赁物的。

6.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

6.3.1甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定的使用条件的；

6.3.2甲方违反本合同第4.1.4条，擅自处分租赁物的。

6.4合同解除后，双方应结清租金及相关费用，退还租赁物，并协商处理押金及其他未尽事宜。