房屋合同制度管理制度.docxVIP

第1篇

一、总则

第一条为规范房屋租赁市场，保障房屋租赁双方的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本地区范围内的房屋租赁合同。

第三条房屋租赁合同是指房屋所有权人（以下简称出租人）与承租人之间，就房屋的租赁关系所订立的具有法律效力的协议。

第四条房屋租赁合同制度管理应当遵循以下原则：

（一）公平、公正、公开原则；

（二）合法、合规、合理原则；

（三）便民、高效、廉洁原则。

二、房屋租赁合同的签订

第五条房屋租赁合同应当采用书面形式。

第六条房屋租赁合同应当包括以下内容：

（一）出租人和承租人的姓名（名称）、住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施及用途；

（三）租赁期限；

（四）租金及支付方式；

（五）房屋维修责任；

（六）违约责任；

（七）其他约定。

第七条房屋租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供房屋权属证明，并保证房屋权属真实、合法。

第八条房屋租赁合同签订后，出租人和承租人应当向房屋所在地的人民政府房屋租赁管理部门备案。

三、房屋租赁合同的履行

第九条房屋租赁合同生效后，出租人和承租人应当按照合同的约定履行各自的义务。

第十条承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

第十一条承租人应当合理使用房屋，不得损坏房屋及其附属设施。

第十二条承租人应当按照合同约定的租金支付方式支付租金。

第十三条出租人应当保证房屋符合安全、卫生标准，不得出租不符合安全、卫生标准的房屋。

第十四条出租人应当按照合同约定的维修责任承担房屋的维修义务。

四、房屋租赁合同的变更和解除

第十五条房屋租赁合同签订后，出租人和承租人可以协商一致变更或者解除合同。

第十六条有下列情形之一的，房屋租赁合同可以解除：

（一）房屋所有权人转让房屋所有权的；

（二）房屋被征收或者征用的；

（三）房屋租赁合同约定的解除条件成就的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第十七条房屋租赁合同解除后，出租人和承租人应当妥善处理房屋及附属设施，并结清租金和其他费用。

五、房屋租赁合同的管理

第十八条房屋租赁管理部门负责本地区房屋租赁合同的管理工作。

第十九条房屋租赁管理部门应当建立健全房屋租赁合同管理制度，加强对房屋租赁合同的监督检查。

第二十条房屋租赁管理部门应当定期对房屋租赁合同进行抽查，发现违反本制度的行为，应当依法予以查处。

第二十一条房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁市场的信息发布，为租赁双方提供便利。

六、法律责任

第二十二条违反本制度，出租人或者承租人有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚：

（一）未签订书面房屋租赁合同的；

（二）未按规定备案的；

（三）出租不符合安全、卫生标准的房屋的；

（四）擅自改变房屋结构、用途的；

（五）损坏房屋及其附属设施的。

第二十三条违反本制度，出租人或者承租人有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚：

（一）隐瞒房屋权属真实情况的；

（二）擅自转租房屋的；

（三）擅自改变租赁期限的；

（四）擅自提高或者降低租金的。

七、附则

第二十四条本制度自发布之日起施行。

第二十五条本制度由本地区人民政府负责解释。

第二十六条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第2篇

第一章总则

第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁双方的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于我国境内所有房屋租赁活动，包括住宅、商业、办公等各类房屋租赁。

第三条房屋租赁活动应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则，实行合同管理制度。

第四条房屋租赁合同是房屋租赁双方权利义务关系的法律凭证，具有法律效力。

第二章房屋租赁合同签订

第五条房屋租赁合同应当由房屋出租人和承租人双方签订，并按照以下要求进行：

（一）合同内容应当真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；

（二）合同应当采用书面形式，并经双方签字或者盖章确认；

（三）合同应当明确约定租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等内容；

（四）合同应当约定租赁房屋的交付时间和方式，以及租赁期满后房屋的返还条件；

（五）合同应当约定租赁双方的权利义务，包括但不限于租赁房屋的占有、使用、收益、处分等权利和义务。

第六条房屋租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供房屋产权证明、房屋权属登记证明等文件，并保证所提供的文件真实、有效。

第七条房屋租赁合同签订后，出租人和承租人应当将合同