买房人可以要求变更合同中的买房人吗.docx

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买房人可以规定变更协议中的买房人吗

一、买房人规定变更买房人，构成违约吗？

买房人规定变更买房人（狭义的变更，即由A变更为B），其实质就是规定将自己在协议中的权利义务概括转让给第三人，根据《协议法》第88条的规定要经对方（即卖房人）的批准。而之所以要通过卖房人的批准，是由于买房人转让了自己的协议义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有问题，会危及自己的债权的实现。因此，在未争得卖房人批准的情况下，此种转让行为无效【可合用恶意串通损害第三人利益的规定将之认定无效】。

既然必须要征得卖房人批准是由于卖房人有理由怀疑第三人的履行能