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零星维修管理制度

第一章总则

第一条为加强×××有限公司的房产及设施设备零星报修、维修的管理，特制定本规定。

第二条本制度适用范围包括房屋产权在公司名下，非人为原因引起的房产设施设备零星维修。

第二章维修种类

第三条应急维修项目。

（一）房屋结构性损坏发生的应急排险。

（二）因线路故障引起的停电和漏电。

（三）因水箱水泵故障和进水水管爆裂造成的停水和阀门严重漏水。

（四）其他突发故障和应急性抢修项目。

第四条一般维修项目。

（一）各类门窗损坏。

（二）各类设备的常见故障。

（三）屋面渗漏水。

（四）落水管、排污管的疏通或跟换。

（五）其他不影响正常生产生活的维修。

第三章报修流程

第五条使用方递交维修申请报告或房管员巡查过程中发现需要维修情况后，由房产对应房管员填写《房屋零星维修报批单》（附件1）。

第六条经公司分管领导审核同意维修后，具体分管维修人员和相关房产管理员会同房产零星维修服务单位（年度招标入围）进行现场踏勘，根据报修情况确定维修种类，拟定维修方案，填写《房屋零星维修方案报批单》（附件2）并报主管领导审批。

第七条除应急维修外所有维修项目均须按流程报主管领导审核同意后才可进场实施。

第八条单次维修经费在5000元以上的需报公司总经理审批。

第九条应急维修项目在向公司主要负责人汇报后，可先实施后报批。

第四章维修要求

第十条应急维修项目。

（一）情况紧急的应急性维修参照第九条实施，并要求在两小时内到达现场实施维修。

（二）一般应急维修项目须在24小时内提出维修方案，并在审核同意后24小时内进场维修。

第十一条一般维修项目由房产零星维修服务单位在两个工作日内提出施工方案，并在审核同意后一个工作日内进场维修。

第五章维修项目验收

第十二条项目完工后由房产零星维修服务单位填报《房屋零星维修验收单》（附件3），分管维修人员会同相关房管员等不少于3位工作人员到现场进行验收，并填写验收意见。验收通过后报领导审核。验收不通过或审核不通过的按验收意见或审核意见进行整改，并在完成后重走验收流程。

第六章附则

第十三条维修项目验收合格后由房产零星维修服务单位提供相应发票，经领导同意后由公司财务支付。

第十四条维修流程中产生的档案由房产维修分管人员负责收集、保管。每季度未移交给综合部存档。

第十五条单项维修经费在30万元以下的在入围库中按轮流次序确定施工单位，30万以上60万以下的维修（装修）项目在入围单位内通过二次招标确定施工单位。

附件1

房屋零星维修报批单

房产地址

报修人

日期

维修内容

维修种类

维修种类：应急维修□

一般维修□

分管维修人员：

领导审核

附件2

房屋零星维修方案报批单

房产地址

维修方案

维修方案（工程量、材料、价格等，可另行附页）：

房管员：分管维修人员：

领导审核

附件3

房屋零星维修验收单

房产地址

工程验收申请

（对工程完成情况进行说明）

房产零星维修服务单位（签章）：

年月日

验收人员意见

验收人员：日期：

领导审核