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电梯维护与故障诊断实操指南

前言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到人们的生命财产安全与出行效率。随着使用年限的增长和运行频次的累积，电梯各部件不可避免地会产生磨损、老化或功能异常。因此，建立科学规范的维护保养体系，并掌握精准高效的故障诊断与排除技能，是保障电梯长期安全可靠运行的核心环节。本指南旨在结合实际操作经验，从维护保养的基础流程到故障诊断的实用技巧，为一线电梯维保人员提供系统性的参考。

一、电梯维护保养的基础要求与通用流程

（一）维护保养的基本原则

电梯维护保养应遵循“预防为主、安全第一”的原则，通过定期检查、清洁、润滑、调整、紧固和更换等手段，及时发现并消除潜在隐患，确保电梯各系统及部件处于良好的工作状态。维保人员需具备相应资质，熟悉所维护电梯的型号、结构和性能参数，并严格按照电梯制造商提供的技术文件及国家相关法规标准执行操作。

（二）维护保养前的准备工作

1.安全防护：抵达现场后，首先观察作业环境，确认电梯所处状态。在进行任何维护操作前，必须在基站和操作层放置“正在维修，请勿使用”的警示牌，并将电梯电源总开关断开，必要时应上锁并由专人监护。进入轿顶或底坑前，需再次确认电梯已可靠制停，防止意外移动。

2.工具与物料准备：根据当日维保计划，准备好常用工具（如万用表、扳手、螺丝刀、塞尺、手电筒等）、专用工具、清洁用品、润滑油（脂）以及可能需要更换的易损件。确保工具完好，计量器具在有效期内。

3.资料查阅：简要回顾该电梯近期的维保记录和故障情况，了解其运行特性和历史问题，做到心中有数。

（三）日常维护保养核心内容

日常维护保养工作繁杂，需逐项细致检查，重点关注以下关键系统：

1.曳引系统：检查曳引机运行有无异响、异常振动，油温是否正常，油位是否在规定范围内，有无渗漏现象。检查曳引轮槽磨损情况，钢丝绳表面有无断丝、锈蚀、油污，绳头组合是否牢固，张力是否均匀。导向轮、反绳轮转动是否灵活，有无异响。

2.门系统：这是故障高发区域。重点检查层门与轿门的门锁装置，确保其机械和电气联锁功能可靠，锁钩啮合深度符合要求。检查门机运行是否平稳，有无异响，开关门速度是否正常，有无卡阻。门滑块、地坎槽内有无异物，清洁地坎。检查门光幕或安全触板功能是否有效。

3.控制系统：检查控制柜内各元器件有无烧蚀、松动、异味，接线端子排有无氧化、松动。清洁控制板和接触器触点。检查各按钮、指令开关、信号指示是否正常。对于变频调速系统，可观察其运行参数是否在合理范围。

4.导向系统：检查导轨有无松动、变形，导轨工作面有无油污、杂物。导靴磨损情况，间隙是否适当，运行时有无异常声响。

5.安全保护装置：这是保障安全的最后一道防线，必须确保所有安全装置功能完好。包括限速器-安全钳联动装置（定期进行模拟动作试验）、缓冲器、极限开关、强迫减速开关、急停开关、超载保护装置、安全触板/光幕等。

6.随行电缆与补偿装置：检查随行电缆有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固。补偿链（缆）有无异响、拖地、卡阻，连接是否可靠。

7.机房与井道环境：保持机房清洁、干燥、通风良好，照明充足。检查机房内各设备（如限速器）工作状态。井道内有无渗水、异物，导轨支架、接线盒等是否牢固。

（四）维护保养后的收尾工作

维护保养作业完成后，需清理作业现场，将工具、物料整理归位。仔细检查各部位是否恢复原状，有无遗漏工具或杂物。确认无误后，合上电源总开关，进行电梯试运行，观察其启动、运行、停止是否平稳，开关门是否正常，各项安全装置是否有效。试运行正常后，方可撤除警示牌，通知相关方电梯恢复使用，并认真填写维保记录，详细记录本次维保内容、发现的问题及处理结果。

二、电梯故障诊断与排除的思路与方法

电梯故障现象多样，成因复杂，准确快速地诊断并排除故障，需要维保人员具备扎实的专业知识、丰富的实践经验和清晰的逻辑思维能力。

（一）故障诊断的基本步骤与安全注意事项

1.确认安全：接到故障通知后，首先应确认电梯是否困人。若困人，需优先按照困人救援规程安全施救。对于其他故障，在进行诊断前，同样必须执行断电、挂牌等安全措施，严禁在未确保安全的情况下带电作业或进入危险区域。

2.信息收集与初步判断：向使用方了解故障发生时的具体情况，如故障现象（异响、异味、震动、显示异常等）、发生时间、有无人员乘坐、是否操作了特殊功能等。观察控制柜内有无故障代码显示，指示灯状态是否正常。

3.外观检查：对电梯各关键部位进行目视检查，看有无明显的损坏、松动、烧焦痕迹、漏油、断线等情况。例如，检查门机是否卡阻，钢丝绳是否跳槽，安全触板是否变形等。

4.功能测试与参数测量：在确保安全的前提下，可进行必要的点动或短接操作（需极其谨慎，禁止短接安全回路），模拟故障或观察运