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2025年度初级、中级经济师资格考试[建筑与房地产经济]综合练习题及答案

单项选择题

1.以下哪种项目管理模式中，业主将项目的设计和施工任务一次性发包给一个承包商（或联合体）？

A.平行发包模式

B.施工总承包模式

C.设计-建造模式

D.施工管理模式

答案：C

解析：设计-建造模式是指业主将项目的设计和施工任务一次性发包给一个承包商（或联合体），承包商对整个项目的设计和施工负责。平行发包模式是将项目的设计、施工等任务分别发包给不同的承包商；施工总承包模式主要是施工任务由一个施工单位承担；施工管理模式是业主聘请施工管理单位来管理项目施工。

2.房地产市场调研方法中，能够获取大量第一手资料的方法是？

A.文案调研法

B.实地调研法

C.电话调研法

D.网络调研法

答案：B

解析：实地调研法是指调研人员直接到现场，通过观察、询问、实验等方式获取第一手资料。文案调研法主要是收集已有的二手资料；电话调研法和网络调研法虽然也能获取一定信息，但在获取大量全面且深入的第一手资料方面不如实地调研法。

3.某建筑工程，计划成本为1000万元，实际成本为1100万元，成本偏差是？

A.100万元

B.-100万元

C.10%

D.-10%

答案：A

解析：成本偏差=实际成本-计划成本=1100-1000=100万元。成本偏差为正表示成本超支，为负表示成本节约。

4.房地产开发项目的可行性研究中，财务评价不包括以下哪个指标？

A.净现值

B.内部收益率

C.建筑密度

D.投资回收期

答案：C

解析：建筑密度是规划设计指标，用于衡量建筑物的分布密度。净现值、内部收益率和投资回收期均是房地产开发项目财务评价的重要指标，用于评估项目的盈利能力和投资回收情况。

5.在工程网络计划中，工作M的最早开始时间为第16天，持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第24天、第27天和第30天，则工作M的自由时差为？

A.3天

B.4天

C.5天

D.6天

答案：A

解析：自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。工作M的最早完成时间=最早开始时间+持续时间=16+5=21天。其紧后工作最早开始时间的最小值为24天，所以工作M的自由时差=24-21=3天。

多项选择题

1.建筑工程项目风险管理的过程包括？

A.风险识别

B.风险评估

C.风险应对

D.风险监控

E.风险转移

答案：ABCD

解析：建筑工程项目风险管理过程包括风险识别、风险评估、风险应对和风险监控。风险转移是风险应对的一种策略，不属于风险管理过程的单独环节。

2.房地产市场营销组合策略包括？

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.竞争策略

答案：ABCD

解析：房地产市场营销组合策略通常包括产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略，即4P策略。竞争策略是企业整体战略层面的内容，不属于市场营销组合策略。

3.工程索赔的依据包括？

A.合同文件

B.法律法规

C.工程建设惯例

D.施工日志

E.口头协议

答案：ABCD

解析：工程索赔的依据主要有合同文件、法律法规、工程建设惯例以及相关的工程资料如施工日志等。口头协议在工程索赔中通常难以作为有效依据，因为其缺乏书面证据的确定性和可追溯性。

4.影响房地产价格的区域因素有？

A.交通条件

B.基础设施

C.环境质量

D.土地使用年限

E.城市规划

答案：ABCE

解析：交通条件、基础设施、环境质量和城市规划都属于影响房地产价格的区域因素。土地使用年限是影响房地产价格的个别因素，它针对具体的某宗房地产。

5.绿色建筑的评价指标体系包括？

A.安全耐久

B.健康舒适

C.生活便利

D.资源节约

E.环境宜居

答案：ABCDE

解析：绿色建筑的评价指标体系包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居等方面，全面衡量建筑在各个维度的绿色性能。

案例分析题

某房地产开发公司计划开发一个住宅小区，项目总占地面积为50000平方米，规划建筑面积为100000平方米，其中住宅建筑面积为80000平方米，商业建筑面积为20000平方米。预计总投资为5亿元，其中土地费用为1.5亿元，建安工程费用为2.5亿元，其他费用为1亿元。项目预计销售均价为住宅8000元/平方米，商业15000元/平方米。

1.该项目的容积率是多少？

答案：容积率=规划建筑面积÷总占地面积=100000÷50000=2

解析：容积