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2025年个人房屋抵押协议

抵押人（借款人）：_________，性别______，民族______，身份证号码：______________________，住所地：______________________，联系电话：______________________。

抵押权人（贷款人）：_________，名称/姓名：______________________，统一社会信用代码/身份证号码：______________________，住所地/营业地址：______________________，联系电话：______________________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，抵押人（借款人）与抵押权人（贷款人）经友好协商，就抵押人以其合法拥有的房屋为抵押物，为本人/该单位（以下简称“主债务人”）向抵押权人（贷款人）（以下简称“抵押权人”）所借借款提供担保事宜，达成如下协议：

第一条抵押物信息

1.1抵押物为抵押人名下的位于______________________（详细地址）的房屋。该房屋的所有权证号/不动产权证号为：______________________。

1.2抵押物建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。

1.3抵押物现状：______________________（描述房屋是否完好，有无抵押、查封等限制权利）。

第二条抵押担保范围与期限

2.1本协议所担保的主债权为抵押人/该单位因与抵押权人签订的日期为______年______月______日的《______________________》（主合同名称）所产生的债权，具体金额为人民币______元（大写：______________________元整），币种为人民币。

2.2本协议抵押担保的范围包括：主债权本金、利息（包括但不限于贷款利息、罚息、复利等）、因主债务履行发生或将要发生的费用（包括但不限于违约金、损害赔偿金、实现债权所产生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。

2.3本协议项下的抵押期限自本协议签订之日起至主合同项下全部债务（包括本金、利息、费用等）清偿完毕之日止。

第三条抵押权的设立与登记

3.1抵押人保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何抵押、查封、扣押或其他权利限制，且抵押物的权属清晰、无争议。

3.2抵押人应在本协议签订后______日内，配合抵押权人办理抵押登记手续，所需提交的文件由抵押权人提供清单。抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。

3.3抵押登记费用由______（抵押人/抵押权人）承担。

第四条双方权利与义务

4.1抵押人的权利与义务：

4.1.1保证抵押物符合设立抵押权的条件，并按时办理抵押登记。

4.1.2在抵押期间，保持抵押物的现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或设置任何新增负担。如需改变抵押物结构或用途，必须事先征得抵押权人的书面同意。

4.1.3除事先征得抵押权人书面同意外，不得出售、出租、赠与、转移、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。

4.1.4抵押期间，因抵押物本身原因造成的损坏，由抵押人负责维修，维修费用由抵押人承担。因抵押人过错造成损坏的，抵押人应承担赔偿责任。

4.1.5抵押期间，如发生足以影响抵押物价值的情况（如自然灾害、战争等），抵押人应在得知该情况后______日内书面通知抵押权人。

4.1.6应确保主合同项下的债务得到按期履行。如主债务人发生违约，抵押人应在收到抵押权人发出的履行催告通知后，于______日内（除通知中另有约定外）履行债务或采取其他措施使主债务得以履行。

4.1.7如本协议约定为抵押物购买财产保险，保险期限应涵盖抵押期间，保险金额应不低于抵押物价值，保险利益应包含抵押权人，保险单应交抵押权人备案。

4.2抵押权人的权利与义务：

4.2.1按主合同约定向抵押人/该单位发放贷款。

4.2.2有权了解抵押物的状况。

4.2.3在主债务人违反主合同约定，且在约定的宽限期内仍未纠正，或发生其他严重危及抵押权人债权实现的情况时，有权要求抵押人提供相应的担保或提前清偿债务。

4.2.4主债务履行期限届满，债务得到完全清偿后，抵押权人应配合抵押人办理抵押注销登记手续。

第五条抵押权的实现

5.1若主债务人未能按主合同约定履行义务，构成违约，且在抵押权人发出的履行催告通知规定的宽限期（如有）届满后仍不履行，或发生其他法定提前实现抵押权的情形，抵押权人有权要求抵押人立即履行全部债务。

5.2抵押权人要求实现抵押