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2023年房屋修缮合同纠纷(1)

案件背景

2023年，A先生与B公司签订了一份房屋修缮合同，要求对其位于某城市的住宅进行内外墙涂料刷漆、阳台防水、厨房卫生间瓷砖贴墙等工作。合同约定工期为一个月，总价款为20万元。修缮工作在预定时间内完成，但A先生发现有些工作质量不如预期，要求B公司重新进行修缮，B公司认为质量已经达到合同约定标准，拒绝重新修缮。A先生申请仲裁，一审仲裁裁决B公司赔偿A先生5万元并重新对部分工程进行修缮。B公司不服，提起上诉至二审法院，本案处于二审诉讼阶段。

一审仲裁案情

质量问题

A先生提出了以下几个问题：

阳台防水施工不到位，有渗漏情况；

厨房卫生间瓷砖上存在明显的空鼓、开裂现象；

内外墙涂料刷漆存在色差、掉漆等现象。

综上所述，A先生认为B公司未能按照合同约定达到合格标准进行工程施工。

B公司则认为：

阳台防水施工符合《建筑工程质量验收规范》标准，不存在渗漏问题；

厨房卫生间瓷砖砖缝宽度均匀，复合强度符合标准，砖面平整度符合标准；

全部涂料刷漆工程均经过专业技术人员现场检查验收，各项技术指标符合规定，不存在色差、掉漆等现象。

合同约定

合同明确约定，工期为一个月，工程总价为20万元，对具体工程质量标准并未详细约定，但同时约定了工程应符合相关法律法规和国家标准。

仲裁结果

经审理，一审仲裁庭认为：

阳台防水施工明显存在漏洞，未达到合格标准；

厨房卫生间瓷砖存在明显空鼓、开裂现象，未达到合格标准；

内外墙涂料刷漆存在色差、掉漆等现象，未达到合格标准。

因此，一审仲裁庭判决B公司赔偿A先生5万元并重新对部分工程进行修缮。

二审法院审理

B公司的上诉理由

B公司不服一审仲裁结果，提起上诉，主要理由如下：

一审仲裁庭对三项问题的认定存在误判；

B公司施工完全符合合同约定，不存在过错；

重新修缮的相关费用不应由B公司承担。

A先生的反驳

A先生基于以下理由进行反驳：

一审仲裁庭认定的三个问题均存在事实依据；

B公司未能按照合同约定达到合格标准进行工程施工；

B公司是否承担重新修缮费用应结合合同约定、法律规定等综合考虑。

二审法院判决

经审理，二审法院认为：

经过现场勘察和鉴定，阳台防水、厨房卫生间瓷砖质量、内外墙涂料刷漆存在的问题确有事实依据；

B公司未能按照合同约定达到合格标准进行工程施工，存在过错；

重新修缮的相关费用应由B公司承担，因为其未能满足合同约定标准。

因此，二审法院维持一审仲裁庭判决，B公司应赔偿A先生5万元并重新对部分工程进行修缮。

结论

通过本案的审理，我们可以得出以下几点结论：

合同约定应具体明确，在工程质量标准等方面不应漏洞百出；

工程质量应符合相关法律法规和国家标准，不能仅仅以承包商自身认定作为标准；

修缮合同中应考虑到未来可能产生的问题，规定明确的责任承担方，以防止类似纠纷的发生。