2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）复习题及答案.docxVIP

2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）复习题及答案

单项选择题

1.下列不属于装配式建筑特点的是（）。

A.施工速度快

B.受气候条件制约小

C.生产效率低

D.质量容易保证

答案：C

解析：装配式建筑具有施工速度快、受气候条件制约小、质量容易保证等特点，同时由于构件在工厂预制生产，生产效率是比较高的，所以选项C不属于装配式建筑特点。

2.建筑工程一切险的保险期限（）开始。

A.自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生者为准

B.自工地动工

C.自主要材料、设备运抵工地

D.保险公司中约定日期

答案：A

解析：建筑工程一切险的保险期限自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生者为准。

3.房地产市场调研的原则不包括（）。

A.客观性原则

B.针对性原则

C.主观性原则

D.科学性原则

答案：C

解析：房地产市场调研应遵循客观性、针对性、科学性等原则，主观性原则不符合调研要求，因为调研需要客观反映市场实际情况。

4.价值工程中的价值是指（）。

A.对象的使用价值

B.对象的交换价值

C.对象的比较价值

D.对象的剩余价值

答案：C

解析：价值工程中的价值是指对象的比较价值，是功能与成本的比值。

5.下列关于BIM技术应用价值的说法，错误的是（）。

A.提高生产效率

B.降低工程风险

C.对工程进度没有影响

D.提升工程质量

答案：C

解析：BIM技术可以提高生产效率、降低工程风险、提升工程质量，同时对工程进度也有积极影响，能够实现进度的有效管理和优化，所以选项C错误。

多项选择题

1.绿色建筑的特征包括（）。

A.节能

B.节水

C.节地

D.节材

E.环保

答案：ABCDE

解析：绿色建筑具有节能、节水、节地、节材以及环保等特征，旨在实现建筑与环境的和谐共生。

2.下列属于房地产投资风险类型的有（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.财务风险

D.自然风险

E.政治风险

答案：ABCDE

解析：房地产投资风险类型包括市场风险、经营风险、财务风险、自然风险、政治风险等多个方面。

3.装配式建筑的结构体系主要有（）。

A.装配式混凝土结构

B.装配式钢结构

C.装配式木结构

D.混合结构

E.框架结构

答案：ABCD

解析：装配式建筑的结构体系主要有装配式混凝土结构、装配式钢结构、装配式木结构以及混合结构等，框架结构是传统建筑结构形式，并非装配式建筑特有的结构体系分类。

4.建筑工程风险管理的对策有（）。

A.风险回避

B.风险转移

C.风险自留

D.风险控制

E.风险评估

答案：ABCD

解析：建筑工程风险管理对策包括风险回避、风险转移、风险自留、风险控制等，风险评估是风险管理的一个环节，并非对策。

5.下列属于房地产市场需求影响因素的有（）。

A.居民收入水平

B.房地产价格

C.人口数量和结构

D.国家政策

E.房地产开发成本

答案：ABCD

解析：居民收入水平、房地产价格、人口数量和结构、国家政策等都会影响房地产市场需求，而房地产开发成本主要影响房地产供给，并非需求影响因素。

案例分析题

某房地产开发公司计划在市中心开发一个商业综合体项目，项目总投资为5亿元，预计可销售面积为5万平方米，预计销售均价为2万元/平方米。项目建设期为3年，第1年投资1亿元，第2年投资2亿元，第3年投资2亿元。项目建成后当年可全部销售完毕。假设基准收益率为10%。

1.计算该项目的静态投资回收期。

2.计算该项目的净现值，并判断项目是否可行。

答案：

1.首先计算项目的总销售收入：$5×2=10$（亿元）

项目累计投资情况：第1年末累计投资1亿元，第2年末累计投资$1+2=3$亿元，第3年末累计投资$3+2=5$亿元。

静态投资回收期（不考虑资金时间价值）：

因为项目建成后当年可全部销售完毕，总投资5亿元在第3年投资完成，第3年开始有销售收入，所以静态投资回收期$=3$（年）

2.计算净现值（NPV）：

净现值计算公式为$NPV=\sum_{t=0}^{n}\frac{CI-CO}{(1+i)^t}$，其中$CI$为现金流入，$CO$为现金流出，$i$为基准收益率，$t$为年份。

第0年现金流出0亿元；第1年现金流出1亿元；第2年现金流出2亿元；第3年现金流出2亿元，现金流入10亿元。

$NPV=-1/(1+10\%)^1-2/(1+10\%)^2-2/(1+10\%)^3+10/(1+10\%)^3