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果园山地出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方租赁果园山地事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方将其合法拥有的位于__________________的果园山地出租给乙方使用。该山地总面积为______亩，具体四至界限为：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

2、甲方应提供土地使用证或相关权属证明文件复印件，并保证其对该地块拥有合法、完整的所有权或使用权，无任何权利纠纷。乙方在签订合同前有权对租赁地块进行实地考察，确认其符合本合同约定。

二、租赁用途

1、乙方承租该山地仅限用于果园生产经营活动，包括但不限于果树种植、田间管理、果实采摘、包装、储存等与果园相关的经营活动。

2、乙方不得擅自改变租赁地块的用途，不得用于建设永久性建筑物、构筑物，不得进行破坏性开采或从事污染环境的活动。如确需进行地上附着物拆除或土地平整等作业，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

三、租赁期限

1、本合同租赁期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1、本合同租金实行______（年付/季付/月付）方式支付。租金标准为每亩每年______元（大写：人民币______元整），租赁总面积租金总额为______元（大写：人民币______元整）。

2、首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续租金应在每个支付周期前______日内支付。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

3、如政府调整相关土地租金政策，双方可根据政策变化协商调整租金标准，但调整幅度不得低于当地同类土地市场平均水平。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时提供租赁地块，并保证乙方在租赁期间享有合法、稳定的经营使用权。

2、甲方应协助乙方办理相关农业生产经营所需的手续，如遇政策性调整或行政性措施影响乙方经营，甲方应积极协助乙方维护合法权益。

3、甲方有权监督乙方对租赁地块的使用情况，如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。

4、租赁期间，甲方不得擅自收回租赁地块，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担相应的违约责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金，并按时足额缴纳。

2、乙方应合理利用租赁地块，科学种植，加强田间管理，提高土地利用率和产出效益。

3、乙方在租赁期间应自行承担果园生产经营所需的一切费用，包括但不限于种苗、肥料、农药、水电、人工、保险等。

4、乙方应爱护租赁地块及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。租赁期满后，除地面附着物外，土地应恢复原状或达到双方约定的标准。

5、乙方不得擅自将租赁地块转租、转让或分租给第三方，如确需转让，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人符合本合同约定的使用要求。

六、地上附着物及设施处理

1、本合同租赁地块上的现有果树、建筑物、构筑物及其他附属设施按______（现状移交/另行约定）方式处理。

2、如属甲方所有的地上附着物，租赁期满后，除乙方同意继续使用的部分外，其余应无偿移交给甲方或由甲方拆除并恢复土地原状。如属乙方所有或代管的，应自行拆除或处理，费用由乙方承担。

七、合同解除与终止

1、甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同：①未按时交付租赁地块；②擅自收回租赁地块；③提供的租赁地块存在权属纠纷。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同：①未按时支付租金；②擅自改变租赁地块用途；③损坏租赁地块或附属设施拒不修复或赔偿。

3、合同解除后，双方应结清各项费用，甲方应将剩余租金退还乙方。如因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。

八、违约责任

1、甲方未按时交付租赁地块的，每逾期一日，应按当年租金总额的______%向乙方支付违约金。

2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______个月的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益等。

九、不可抗力

1、因地震、洪水、干旱等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方