既有老旧小区住宅加装电梯项目协议书.docxVIP

既有老旧小区住宅加装电梯项目协议书

协议编号：JL-2025-XX

签订地点：[城市名称][小区名称]业主委员会办公室

签订时间：2025年月日

甲方（业主方）

主体名称：[小区名称]X栋业主（以业主签字确认清单为准，附件1）

代表联系人：[姓名]，联系电话：[手机号]

地址：[小区详细地址]

乙方（施工方）

企业名称：[施工单位全称]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级：建筑工程施工总承包三级及以上（含电梯安装专项资质）

法定代表人：[姓名]，联系电话：[手机号]

项目负责人：[姓名]（持建造师证，证号：[证件号]），联系电话：[手机号]

地址：[施工单位注册地址]

丙方（监理方，可选）

企业名称：[监理单位全称]

资质等级：工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上

项目总监：[姓名]（持监理工程师证，证号：[证件号]），联系电话：[手机号]

丁方（协调方，可选）

主体名称：[小区业主委员会/街道办事处/社区居委会]

联系人：[姓名]，联系电话：[手机号]

第一条项目概况

项目位置：[小区名称]X栋住宅楼外侧（具体位置以规划部门审批图纸为准，附件2）

项目内容：加装无机房曳引式电梯1部，含井道施工、电梯设备采购安装、装饰装修及配套设施（如应急照明、无障碍坡道）

技术标准：

电梯参数：额定载重量800kg，额定速度1.0m/s，停靠楼层1-6层，符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2024）；

井道结构：采用Q355B钢结构，外立面为仿原建筑风格真石漆，抗震等级不低于原建筑（7度设防）；

安全要求：配备应急救援装置、停电应急照明、井道防护栏，电梯验收需取得市场监管部门《电梯使用登记证》。

工期要求：总工期90天（自乙方进场施工之日起算），因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。

第二条项目费用与支付

（一）费用总额及构成

本项目总费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），具体构成如下：

电梯设备采购费：[金额]元（含设备运输、保险，品牌型号：[品牌][型号]，附件3）；

井道施工及装饰费：[金额]元（含钢结构加工、基础浇筑、外装饰）；

安装调试费：[金额]元（含电梯安装、电气布线、安全装置调试）；

设计监理费（若有）：[金额]元（含施工图设计、第三方检测、监理服务）；

其他费用：[金额]元（含规划审批、管线迁移、垃圾清运，附件4为费用明细清单）。

（二）费用分摊方式

甲方内部按以下方式分摊费用（已由甲方全体业主签字确认，附件5）：

1层业主：[金额]元/户；

2层业主：[金额]元/户；

3-6层业主：按[梯度比例，如3层1.2倍、4层1.5倍、5层1.8倍、6层2.0倍]分摊，具体金额见附件5。

（三）支付方式

预付款：协议签订后7个工作日内，甲方代表向乙方支付总费用的30%（[金额]元），乙方需开具等额增值税发票；

进度款：

井道基础施工完成并验收合格后7个工作日内，支付总费用的20%（[金额]元）；

钢结构井道安装完成并验收合格后7个工作日内，支付总费用的25%（[金额]元）；

尾款：

电梯安装调试完成，经第三方检测及市场监管部门验收合格，取得《电梯使用登记证》后15个工作日内，甲方支付剩余25%（[金额]元）；

乙方需在甲方支付尾款前，向甲方移交完整项目资料（含图纸、检测报告、设备说明书等，附件6为资料清单）。

（四）费用调整

因甲方需求变更或不可抗力导致费用增加的，双方需签订补充协议确认调整金额；因乙方施工失误导致的额外费用，由乙方自行承担。

第三条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方施工进度、质量，对不符合协议要求的施工有权要求整改；

参与隐蔽工程、分项工程及竣工验收，查阅监理记录（若有丙方）；

要求乙方公示施工进度、费用使用情况（每月不少于1次）。

义务：

协议签订前完成业主内部意见统一及费用分摊确认，提供施工所需场地（如临时材料堆放区）；

协调小区物业及其他业主配合施工（如允许施工车辆进出、临时停水停电告知）；

按协议约定及时支付项目费用，逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的0.05%支付违约金（违约金累计不超过总费用的5%）。

（二）乙方权利与义务

权利：

按协议约定收取项目费用，因甲方原因导致工期延误或费用增加的，有权要求补偿；

施工中发现原建筑结构问题或地下管线异常，可暂停施工并通知甲方及设计单位协商解决方案。

义务：

严格按审批图纸及国家规范施工，配备合格的施工人员及机械设备（特种作业人员需持证上岗）；

落实安全环保措施：设置围挡、安全通道，控制施工噪音（工作日8:00-1