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旧楼加装电梯的施工验收标准方案

一、总则

1.1目的

为规范旧楼加装电梯工程的施工验收行为，确保工程质量与使用安全，保障居民合法权益，提升既有建筑使用功能，依据国家及地方相关法律法规，制定本方案。

1.2依据

本方案编制主要依据《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300）《电梯工程施工质量验收标准》（GB50310）《旧楼加装电梯工程技术标准》（GB/T51358）及地方人民政府关于旧楼加装电梯的管理办法与技术规范。

1.3适用范围

本方案适用于已建成投入使用且需加装电梯的既有居住建筑（含住宅、公寓、宿舍等）的施工验收工作，涵盖电梯井道施工、设备安装、调试、试运行、安全评估及竣工验收等全环节的质量验收管理。

1.4基本原则

（1）安全优先原则：以保障结构安全、设备运行安全及使用人员安全为核心，严格把控材料、施工及验收各环节安全指标。

（2）合规性原则：验收内容及标准必须符合国家现行法律法规、技术规范及设计文件要求，确保工程合法合规。

（3）科学性原则：采用科学的验收方法和技术手段，结合既有建筑特点，确保验收结果客观、准确、可追溯。

（4）可操作性原则：验收流程清晰、标准明确，便于施工单位自检、监理单位复检及监管部门验收实施。

（5）既有建筑保护原则：施工验收过程中需确保对原建筑结构、管线及周边环境的影响降至最低，符合原建筑安全使用要求。

二、施工前期准备与勘察

2.1项目调研与现状评估

2.1.1建筑结构基础信息采集

项目启动前，需对目标旧楼进行全面的结构勘察。通过查阅原建筑竣工图纸、地质勘察报告及历史维修记录，明确建筑的结构形式（如砖混、框架）、基础类型、承重墙分布及楼板承重能力。对于无图纸的老旧建筑，需采用无损检测技术（如超声波探伤、红外热成像）对结构构件进行现状评估，重点检查梁、柱、墙体是否存在裂缝、变形或钢筋锈蚀等问题，确保电梯井道及基础施工不会对原建筑结构安全造成影响。

2.1.2周边环境与管线排查

现场勘察需涵盖建筑周边环境，包括相邻建筑的距离、地下管线分布（如给排水、燃气、电力电缆）及道路通行条件。通过实地测量与地下管线图纸核对，确定管线位置与埋深，避免施工中发生管线损坏。同时，评估施工对周边居民出行、采光、噪音的影响，制定相应的防护措施，如设置临时围挡、夜间施工降噪方案等。

2.1.3居民需求与加装可行性分析

2.2设计文件审核与优化

2.2.1设计方案合规性审查

审核电梯加装设计文件是否符合国家及地方现行标准，包括《电梯工程施工质量验收标准》（GB50310）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007）等。重点核查井道结构设计是否满足荷载要求、电梯参数（如速度、载重、提升高度）是否符合使用需求，以及是否预留无障碍通行设施（如轮椅通道、盲文按钮）。对于涉及建筑主体结构改造的部分，需核查结构计算书，确保加固方案安全可靠。

2.2.2设计方案优化与协调

针对设计文件中可能存在的问题，如井道位置影响原建筑采光、设备尺寸与空间冲突等，组织设计单位、施工单位及居民代表召开协调会，提出优化建议。例如，通过调整井道平面布局减少对低层住户采光的影响，或选用一体化设计的小型电梯设备以节省空间。优化后的设计方案需经原设计单位复核确认，并报住建部门备案，确保技术可行性与合规性。

2.2.3施工图纸深化与交底

审核通过的设计方案需转化为详细施工图纸，包括井道结构施工图、设备安装图、管线走向图等。施工单位需结合现场实际情况对图纸进行深化设计，明确施工节点、工艺要求及质量标准。在施工前，组织设计、监理、施工及居民代表进行图纸会审与技术交底，确保各方对设计意图、施工难点及质量要求达成共识，避免施工中出现返工或争议。

2.3施工组织方案编制

2.3.1施工进度计划制定

根据项目规模与复杂程度，编制详细的施工进度计划，明确各分项工程（如土方开挖、结构施工、设备安装、调试）的起止时间、逻辑关系及关键节点。考虑旧楼居民正常生活需求，合理安排施工时段，如优先进行户外作业，减少对室内居民的影响；对于高噪音工序（如混凝土浇筑），尽量安排在白天居民外出较少的时间段。同时，制定应急预案，预留应对天气变化、材料延误等不可抗因素的缓冲时间。

2.3.2质量与安全保障措施

施工组织方案需包含完善的质量与安全保障体系。质量方面，明确材料检验、工序验收、隐蔽工程检查等流程，如钢筋进场需核查合格证与复试报告，混凝土浇筑需进行坍落度测试及试块留置；安全方面，制定高空作业、临时用电、起重吊装等专项安全措施，设置安全警示标志，配备专职安全员进行现场巡查，确保施工过程零事故。

2.3.3环境保护与文明施工要求

针对旧楼加装施工可能产生的噪音、粉