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商铺分割租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供商铺分割租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁商铺基本信息

1、租赁商铺位置：__________________。

2、商铺总面积：__________________平方米，其中甲方提供分割租赁的具体区域面积分别为：__________________平方米、__________________平方米、__________________平方米，合计__________________平方米。

3、商铺用途：__________________，乙方承诺所分割租赁的各区域均符合该用途要求，并具备合法的使用条件。

4、商铺权属状况：甲方保证其对该租赁商铺拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权将该商铺进行分割租赁。若因商铺权属问题导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、分割租赁方案

1、乙方根据甲方的需求和商铺实际情况，制定详细的分割租赁方案，包括各租赁区域的布局图、面积划分、使用权界线、配套设施（如水电、消防、通风等）的分配使用说明等。该方案需经甲方书面确认后方可实施。

2、分割租赁区域的划分以双方确认的布局图为准，区域界线明确，各区域的使用功能和配套设施分配具体如下：

（1）区域一：面积__________________平方米，用途__________________，配套设施：__________________。

（2）区域二：面积__________________平方米，用途__________________，配套设施：__________________。

（3）区域三：面积__________________平方米，用途__________________，配套设施：__________________。

（4）其他区域（如有）：__________________。

3、分割租赁的实施方式：甲方负责完成商铺的内部分割工程（包括但不限于墙体砌筑、地面处理、天花安装等），确保各租赁区域具备独立的使用条件。乙方负责提供分割工程的技术指导和验收标准，并监督分割工程的质量。分割工程费用由__________________承担（甲方/乙方/双方按比例）。

4、分割工程期限：自本合同签订之日起____日内完成，具体进度安排如下：

第一阶段：____年____月____日至____年____月____日，完成区域一、区域二的基础分割工程。

第二阶段：____年____月____日至____年____月____日，完成区域三及其他区域的分割工程。

第三阶段：____年____月____日至____年____月____日，完成所有区域的内部装修和配套设施安装。

三、租赁期限及租金

1、租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、租金标准：

（1）区域一：每月租金为__________________元（大写：人民币__________________元整），年租金为__________________元（大写：人民币__________________元整）。

（2）区域二：每月租金为__________________元（大写：人民币__________________元整），年租金为__________________元（大写：人民币__________________元整）。

（3）区域三：每月租金为__________________元（大写：人民币__________________元整），年租金为__________________元（大写：人民币__________________元整）。

（4）其他区域（如有）：__________________。

3、租金支付方式：租金实行按年支付制，乙方应在每年____月____日前向甲方支付下一年的租金。甲方应在收到租金后____日内向乙方开具正规发票。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

4、租金调整机制：租赁期满前____个月，如市场租金上涨超过____%，双方可协商调整租金。调整幅度以市场同类商铺租金涨幅为参考，不得低于市场平均水平。

四、押金及退还

1、甲乙双方同意，乙方在签订本合同后____日内向甲方支付租赁押金，金额为各区域年租金之和的____%，即人民币__________________元（大写