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北京市房屋租赁合同范本及注意事项说明

在北京市这座超大型城市，房屋租赁是日常生活与工作中极为普遍的现象。一份严谨、规范的房屋租赁合同，不仅是维护租赁双方合法权益的基石，更是避免日后产生纠纷、保障租赁关系顺畅的关键。本文将结合北京市房屋租赁市场的实际情况，为您详细解读房屋租赁合同的核心要素、提供范本指引，并阐述签订过程中需要特别留意的各项注意事项，希望能为广大租客与房东提供切实的帮助。

一、北京市房屋租赁合同范本指引

北京市房屋租赁合同的签订，建议优先采用由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局联合制定的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》或《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》等官方推荐文本。这些范本条款相对完备，对租赁双方的权利义务约定较为均衡，能有效降低合同风险。您可以通过北京市住房和城乡建设委员会官方网站或正规房地产经纪机构获取此类范本。

官方范本通常包含以下主要章节：

1.当事人信息（出租方、承租方及居间方，若有）

2.房屋基本情况（坐落、面积、结构、附属设施等）

3.房屋租赁情况及登记备案

4.租赁期限

5.租金及支付方式

6.房屋租赁保证金（押金）

7.其他费用（水、电、燃气、物业、供暖等）

8.房屋的交付与返还

9.房屋修缮责任

10.关于转租、转让和交换的约定

11.违约责任

12.不可抗力与合同解除

13.争议解决方式

14.其他约定及附件（如房屋交割清单、设施设备清单等）

二、签订房屋租赁合同的核心注意事项

在使用官方范本的基础上，租赁双方仍需仔细阅读并根据实际情况补充约定，以下是需要重点关注的方面：

（一）当事人信息的真实性与准确性

合同首部务必填写出租方（产权人）与承租方的真实姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话及通讯地址。出租方需提供房屋所有权证（或不动产权证）、身份证等有效证件供承租方核实，确保其为房屋合法权利人。若房屋存在共有人，需共有人一致同意出租的书面证明。承租方也应向出租方提供真实的身份信息及租赁用途证明（如用于居住或办公）。

（二）房屋基本情况的明确约定

1.房屋坐落与面积：需与房产证一致，明确具体门牌号。建筑面积与使用面积若有差异，可协商注明。

2.房屋用途：合同中必须明确约定房屋用途是“住宅”还是“办公”或其他，承租方不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿。

3.房屋现状及附属设施设备：这是避免后续返还房屋时产生纠纷的关键。建议在合同附件中详细列明房屋交付时的状况，包括墙面、地面、门窗、水电、燃气、卫浴等设施的完好程度，并附上《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》，最好能拍照或录像留存。对于家具、家电等，需注明品牌、型号、数量及使用状态，如有损坏需注明。

（三）租赁期限、租金及支付方式

1.租赁期限：明确起始日期和终止日期。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租方需续租，应提前通知出租方，双方协商续签。

2.租金标准及支付周期：明确每月（或每季度/年）租金金额、支付方式（现金、银行转账、第三方支付平台等，建议转账并保留凭证）、支付日期。例如：“租金为每月人民币XXXX元，承租方应于每[月/季度第X个工作日]前向出租方支付下[月/季度]租金。”

3.租金调整：租赁期内租金是否调整，如何调整，需双方协商一致后明确写入合同。

（四）房屋租赁保证金（押金）

1.押金金额：通常为一个月或两个月租金，具体金额双方协商。

2.押金用途：主要用于担保承租方履行合同义务，如拖欠租金、水电费、违约金、房屋损坏赔偿等。

3.押金返还：租赁期满或合同解除后，承租方付清所有应缴费用（租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，出租方应在约定期限内（如7个工作日）将押金无息退还承租方。需明确押金返还的条件和流程。

（五）其他费用的承担

除租金外，房屋租赁期内产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、有线电视费、网络通讯费等，需明确约定由哪一方承担。通常情况下，物业费由出租方承担，其余费用由承租方承担，但可协商约定。

（六）房屋的交付与返还

1.交付：约定交付房屋的时间、标准及交付手续。出租方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件。

2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时双方应共同查验，对照交房时的清单，如有损坏（非自然损耗），承租方应负责维修或赔偿。

（七）双方权利与义务

1.出租方权利义务：

*权利：收取租金、监督房屋合理使用、租赁期满收回房屋等。

*义务：保证出租房屋权属清晰、符合使用安全标准、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方