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2025年乡村民俗旅游特色民宿经营合同

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国旅游法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村______组，具体地址为______的房屋（以下简称“标的物”）用于经营乡村民俗旅游特色民宿事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条标的物

1.1标的物概况：甲方同意将位于上述地址的房屋（包括但不限于主楼______平方米，附属建筑______平方米，共有房间______间，分别为______、______、______等，以及餐厅______平方米、庭院______平方米、停车场______平方米等）出租给乙方用于经营特色民宿。标的物的具体权属状况为：甲方是标的物的______（所有权人/使用权人），拥有合法的使用权证明文件，编号为______。

1.2房屋现状：乙方确认在签订本合同前已实地查看标的物，并了解其现有状况。除双方另有约定外，标的物现有的结构、装修、附属设施及其现状均由乙方认可。

第二条租赁/合作期限与方式

2.1租赁/合作期限：本合同租赁/合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2经营模式：双方同意采取______（租赁/股权合作/利润分成）模式进行合作。具体为：

（1）租赁模式：乙方支付甲方固定租金。

（2）股权合作模式：乙方以______%的股权参与民宿经营，按照约定的比例分享利润、承担风险。

（3）利润分成模式：乙方经营产生的利润，在扣除______（明确列出扣除项目，如员工工资、日常运营成本、税费等）后，甲方享有______%的分成，乙方享有______%的分成。

2.3合作主体：如采取合作模式，双方同意以______（新设立公司/现有公司）的名义进行工商注册和税务登记，并依法经营。

第三条租金/报酬及其支付

3.1租金/报酬标准：按照以下方式确定：

（1）固定租金：每______（月/季/年）人民币______元整（大写：______）。首期租金自______年______月______日起支付，至______年______月______日止。

（2）利润分成：按年度净利润的______%（甲方）和______%（乙方）进行分配。年度净利润以经双方或第三方审计的财务报表为准，计算方法为：年度总收入-年度总成本（包括但不限于员工工资、水电燃气费、维修费、物料消耗、营销推广费、税费、保险费、甲方应得的租金/分成等）。

3.2支付时间：租金/报酬应于每______（月/季/年）______日前支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

3.3税费承担：租金/报酬相关的税费由______方承担。

第四条经营要求与标准

4.1经营主题：乙方经营必须突出“乡村民俗特色”，围绕______（具体民俗主题，如农耕文化、地方手工艺、传统节庆等）进行民宿的软装布置、服务设计、活动策划和宣传推广。

4.2服务标准：乙方应提供符合国家及行业标准的住宿服务，确保客房清洁卫生，设施完好可用。服务质量应包括但不限于：

（1）客房：每日清洁，按时更换床品，提供必要的洗漱用品。

（2）餐饮：如提供餐饮服务，应保证食品安全卫生，菜品以当地农家特色为主，并明示价格。

（3）安全：建立安全管理制度，配备必要的消防器材，保障住客人身和财产安全，购买足额的公众责任险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。

（4）卫生：严格遵守国家卫生防疫规定，做好日常消毒工作。

4.3设施维护：乙方负责标的物内部设施设备的日常检查、保养和维修。因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。标的物主体结构及重大设施的维修、改造由甲方负责，但乙方应提前通知甲方并配合维修工作。

4.4特色活动：乙方承诺每年至少组织或提供______次与民俗主题相关的体验活动（如______），并积极与当地社区合作，丰富住客的乡村体验。

4.5人员管理：乙方自行招聘、管理和培训经营所需人员，并负责缴纳社会保险。所有从业人员应具备合法的经营资格和服务能力，着装统一，服务热情周到。

第五条装修与改造

5.1乙方的装修、改造方案：乙方如需对标的物进行装修或改造（包括室内外装饰、设施更新、功能改变等），必须事先提交详细的方案及预算，并经