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2025年物业公共设施管理合同（GF-97-1010）

甲方（物业服务企业）：________________________

住所地：____________________________________

法定代表人/授权代表：________________________

乙方（业主或业主代表）：_______________________

住所地/代表机构：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于________________________（以下简称“本物业”）的公共设施进行管理服务事宜，签订本合同。

第一条管理范围与内容

1.1甲方根据本合同约定，对乙方所拥有的本物业内下列公共设施、设备及其附属场地进行专业化管理服务：

（1）公共道路、地面停车位（含地下车库部分）、人行通道；

（2）公共绿地、景观小品、树木、花草；

（3）公共照明系统（包括路灯、楼道灯等）；

（4）供水系统（包括水泵房、水泵、主管道等，不含户内设施）；

（5）排水系统（包括雨水井、污水井、管道、化粪池等，不含户内设施）；

（6）供电系统（包括公共区域变配电设备、供电线路等，不含户内设施）；

（7）电梯系统（包括电梯主机、井道、轿厢、控制系统等）；

（8）消防系统（包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、灭火器等）；

（9）安防系统（包括视频监控系统、入侵报警系统、门禁系统等）；

（10）公共娱乐、健身、休闲设施（如儿童游乐场、健身器材等）；

（11）其他：________________________________________。

1.2甲方应按照国家、行业及相关地方标准，结合本物业实际情况，制定并执行各项公共设施的管理、维护、保养计划，确保其处于良好运行状态，保障业主安全使用。

1.3甲方负责公共设施的日常巡查、清洁、保养、小修及应急维修工作；负责监督、协调或实施公共设施的大修、改造工程。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2合同期满前______个月，如乙方无书面提出异议，且双方权利义务履行无争议，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展次数限______次。

第三条服务标准

3.1甲方应配备满足服务需求的专业管理团队和技术人员，持有相应的资格证书。

3.2甲方应建立健全公共设施管理档案和维护记录制度，详细记载设施信息、维保历史、运行状况等。

3.3甲方应制定并严格执行各项公共设施的运行、维护、维修操作规程，确保操作规范、安全。

3.4日常巡查：公共设施应每日至少巡查一次，发现异常及时处理或上报。

3.5保养维护：按照设备说明书和相关规定，定期对公共设施进行清洁、润滑、测试、校准等保养工作。

3.6应急维修：接到报修通知后，对于影响公共安全和使用功能的故障，应在______小时内响应，并在______小时内派员到达现场处理，力争在______小时内完成修复（特殊情况除外）。维修过程应确保安全，修复后应告知乙方。

3.7安全管理：甲方应定期对公共设施进行安全检查，消除安全隐患，在关键区域设置安全警示标志，并落实相应的安全防护措施。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

（1）依据本合同及相关法规、规章，对本物业公共设施进行统一管理和维护；

（2）要求乙方配合公共设施的管理、维修、改造工作；

（3）对违反本物业管理规定、损害公共设施的行为，有权制止并提出处理建议；

（4）按照本合同约定收取相关服务费用；

（5）监督、检查乙方对公共设施的使用情况。

4.2甲方的义务：

（1）按照本合同约定的范围、内容和标准，提供公共设施管理服务；

（2）确保所使用的维修、保养物料符合国家标准或行业标准，确保维修质量；

（3）保证维修、养护人员具备相应资质，遵守操作规程；

（4）定期向乙方汇报公共设施的运行、维护情况，接受乙方的监督；

（5）妥善保管公共设施管理档案和相关信息资料；

（6）发生设施故障或安全事故时，应立即采取应急措施，并按合同约定或法规要求及时通知乙方及相关部门；

（7）维护公共设施的正常使用功能和安全，不得擅自改变其用途或进行拆除、改造；

（8）履行合同约定的其他义务。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方的权利：