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2025年物业管理委托合同（GF-97-1010）标准文本

物业委托管理合同

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，委托人（以下简称“甲方”）和受托人（以下简称“乙方”）在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对特定物业管理区域（以下简称“物业管理区域”）进行管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域

1.1物业管理区域的名称：[填写物业管理区域的完整名称，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区]。

1.2物业管理区域的范围：[详细描述物业管理区域的范围，可附图说明或列表说明，例如：东至XX路，西至XX小区围墙，南至XX绿化带，北至XX小区道路。包括但不限于XX栋、XX号商业街等]。

1.3物业管理区域的面积：[填写物业管理区域的建筑面积或占地面积]平方米。

第二条委托管理事项

2.1乙方根据甲方委托，按照本合同约定对物业管理区域进行管理服务，主要事项包括但不限于：

(1)公共区域的清洁卫生管理；

(2)公共绿化养护管理；

(3)公共设施设备的运行、维护、保养和维修管理（包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、消防设施、监控系统等）；

(4)物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、消防安全管理、安防监控管理等；

(5)物业档案管理；

(6)组织实施物业区域内的社区文化活动；

(7)前期物业管理服务（如适用）；

(8)[根据实际情况增加或删除其他委托事项]。

2.2甲方可以另行以书面形式委托乙方提供本合同未列明的专项服务。

第三条服务标准

3.1乙方提供的服务应符合国家、行业及地方有关法律法规和标准，并达到以下标准：

(1)清洁卫生：公共区域每日清洁，垃圾日产日清，保持环境整洁美观。具体标准参照[填写相关标准编号或名称，如：《城市住宅小区清洁卫生标准》CJ30-90]。

(2)绿化养护：绿化植物生长茂盛，无枯枝死株，草坪、道路等保持洁净。具体标准参照[填写相关标准编号或名称]。

(3)设施设备维护：建立设施设备台账，定期检查、保养，故障报修后应在[填写时间，例如：2]小时内响应，[填写时间，例如：24]小时内完成维修（紧急情况除外）。具体标准参照[填写相关标准编号或名称]。

(4)秩序维护：门岗实行24小时值班制度，对出入人员、车辆进行登记管理。每日进行[填写次数，例如：2]次以上安全巡逻。消防设施定期检查，确保完好有效。具体标准参照[填写相关标准编号或名称或地方规定]。

(5)档案管理：建立健全物业档案，并进行妥善保管。

(6)社区文化：根据实际情况定期组织社区文化活动，丰富业主业余生活。

(7)[针对第二条2.1款中列出的其他委托事项，明确对应的服务标准]。

3.2乙方应设立客户服务电话，及时受理甲方对物业服务的咨询、建议和投诉，并在[填写时间，例如：24]小时内予以处理和答复。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

(1)物业服务费的收费方式为[选择：包干制/酬金制]。

(2)物业服务费的标准：住宅部分为每月每平方米建筑面积[填写金额]元；非住宅部分为每月每平方米建筑面积[填写金额]元。总计每月物业服务费为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

(3)物业服务费构成：包括公共区域的清洁卫生费、绿化养护费、公共设施设备运行维护费、公共秩序维护费（含安保、消防等）以及物业管理企业办公人员工资、社会保险和按规定提取的公益金等[根据实际情况列明主要构成]。

(4)收费依据：本合同约定的收费标准及构成符合[填写依据，如：政府指导价/市场调节价]规定。

4.2专项服务费用：

(1)乙方提供的本合同第二条2.1款未包含的专项服务，其费用标准、收费方式及支付方式由甲乙双方另行协商，另行签订协议。

(2)甲方应承担的专项服务费用包括但不限于：[列举专项服务内容及费用承担方式，例如：家政服务费由使用户自行支付；特约维修费按实际发生额由委托人承担]。

4.3其他费用：

(1)物业管理区域公共分摊的水、电、燃气等费用，由[选择：甲方/乙方/业主]承担。承担方式为[详细说明承担方式和缴费流程]。

(2)停车费：物业管理区域内的停车费收费标准及管理方式按[选择：政府规定/业主大会决议/本合同约定]执行，具体标准为[详细说明]。

(3)[其他应由甲方或乙方承担的费用，例如：乙方员工的社会保险费用由乙方承担，但甲方需按时提供必要的协助]。

4.4费用缴纳：

(1)物业服务费的缴费