房产销售合同.docxVIP

房产销售合同协议范本

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方（出售方）为__________（姓名），身份证号：，住址：__________（地址），联系电话：；乙方（购买方）为__________（姓名），身份证号：，住址：__________（地址），联系电话：。双方均具有完全民事行为能力，自愿签订本合同，确认身份信息真实准确。本合同订立后，各方需对自身信息的真实性负责，任何虚假陈述均构成违约行为的基础。双方在合同履行过程中产生的一切权利义务关系均以本协议约定为准。

（二）合同目的

甲方同意将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方同意以约定价格购买该房产。双方签订本合同的目的是明确房屋销售的具体内容、权利义务和违约责任等内容，确保交易过程合法、有序进行，维护双方合法权益。合同遵循平等自愿、公平互利的原则，任何一方不得以欺诈或胁迫方式迫使对方履约。房屋销售过程须遵守国家相关法律法规，涉及产权转移需依法办理登记手续。

二、房屋信息

（一）房屋基本情况

房屋坐落于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区名称）__________栋__________单元__________室。该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积__________平方米，共有分摊面积__________平方米。房屋属商品房性质，规划用途为居住，建筑结构为钢筋混凝土框架，楼层位置为第__________层，总层数__________层。房屋现状为已竣工交付使用，无在建或待建部分，装修标准为__________（如精装修或毛坯）。房屋内附带的固定设施包括水电气管道、门窗等，均已按设计规范安装完毕并可正常使用。甲方应在交付时提供房屋验收合格证明复印件。

（二）房屋权属状况

甲方保证对上述房屋享有完全所有权，房产证号为：*，无任何抵押、查封、租约等权利瑕疵或限制。如存在第三方主张权利的情形，甲方需在签订合同前披露并提供相关证明文件。房屋无涉诉讼、仲裁或其他法律纠纷，甲方已缴清所有前期物业费用及相关税费。产权登记簿记载的真实性以当地房地产管理部门查询为准，乙方可在过户前复核权属状态。如因权属问题导致无法转让产权，甲方承担全部法律责任。

三、销售价格与支付方式

（一）合同价格

双方商定，该房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________圆整），此价格包含房屋本体及固定附着物价值。价格确定基于市场评估和双方协商，不可调整，除非发生不可抗力事件。价款的支付分阶段进行，乙方以银行转账方式履约，所有交易记录以银行凭证为依据。付款账户信息由甲方提供：开户行__________，账户名__________，账号：*。支付过程中涉及的银行手续费由付款方承担。

（二）支付方式与时限

首付款金额为人民币__________元整，乙方应在本合同签订之日起_日内一次性支付至甲方指定账户。支付完成后，双方确认收款凭证。余款金额为人民币_______元整，乙方应在房屋产权过户登记手续完成且收到登记证明之日起____日内支付完毕。延迟支付将触发违约责任条款。乙方付款后可要求甲方开具正式收款发票或收据。总价款不包括可能涉及的税费、中介服务费等附加费用，该类费用由双方按国家规定另行分摊。

四、房屋交付与交接

（一）交付时间与程序

甲方应于收到乙方首付款后____日内将房屋实物交付乙方。交付时双方共同前往房屋所在地签署《房屋交接书》，确认房屋状态、钥匙移交和设施完好度。交付程序包括甲方清空户口、水电气过户等事宜，确保乙方可正常入住或使用。交付标准为房屋处于空置、无杂物状态，所有固定设施功能正常，甲方需提供物业管理交接证明。

（二）交付内容与保证

交付包括移交房屋钥匙、房产证复印件、验收文件及相关图纸等附件。甲方保证房屋满足使用条件，无结构性问题、渗漏或安全隐患。如乙方在接收时发现房屋损坏或设施缺失，甲方负责在____日内修复或补偿；无法修复的，可要求终止合同。交付后，乙方享有房屋实际占有权，责任转移至乙方名下。

五、产权转移与登记

（一）转移程序

甲乙双方应共同在房屋所在地的房地产登记部门办理产权过户手续。甲方在收到首付款后_日内提供过户所需文件，包括身份证明、产权证原件等。乙方支付余款后_日内完成登记，转移登记费用由双方按国家规定比例承担。办理过程中任何延误责任方承担违约责任。转移完成后，产权登记簿变更信息，乙方成为合法所有权人。

（二）登记保证

甲方确保提供登记材料的真实性，及时缴纳税费如契税、印花税。如因甲方原因导致登记失败，甲方承担所有损失赔偿。乙方需配合提交个人文件。登记完成后，新产权证书发放给乙方，双方可互留复印件备案。产权转移不附带任何隐性债务，否则甲方负全责。